• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie angrenzender Terrasse
• Zwei Badezimmer: Erdgeschoss: großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen sowie teilweise Holzdielen
• Klassisches Treppenhaus mit Holztreppe
• Carport sowie gepflasterte Stellflächen im Eingangsbereich
• Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich (Schuppen/Abstellräume)
Beschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vermittelt bereits auf den ersten Blick einen gewachsenen und stimmigen Eindruck. Die klassische Architektur mit Satteldach und klar gegliederten Fassaden spiegelt den Charakter des Baujahres wider und unterstreicht die zeitlose Wirkung des Gebäudes.
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Die solide Bauweise zeigt sich auch im Gebäudeschnitt, der eine klare Gliederung der Ebenen und eine gut nachvollziehbare Grundrissgestaltung erkennen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die über viele Jahre hinweg bewohnt wurde und heute vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Im Inneren zeigt sich eine klassische Aufteilung, wie sie für Häuser dieser Bauzeit typisch ist. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Anordnung der Räume. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Bereiche in übersichtlicher Struktur.
Der Wohn- und Essbereich nimmt dabei eine zentrale Rolle ein. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zum Garten sowie zur Terrasse.
Die Küche im Erdgeschoss ist klassisch geschnitten und fügt sich in die vorhandene Struktur ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine großzügige Fläche sowie eine bodengleiche Dusche.
Im Dachgeschoss setzt sich die Grundrissgestaltung fort. Die Räume sind um einen zentralen Flur angeordnet und bieten durch die Dachschrägen eine typische und zugleich angenehme Wohnwirkung. Die Nutzung ist vielseitig möglich, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine weitere Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Dachgeschosses.
Der Außenbereich ergänzt das Haus auf passende Weise und bildet einen ausgewogenen Gegenpol zum Innenbereich. Das Grundstück präsentiert sich weitläufig und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen – sei es zur Erholung, für Freizeit oder für individuelle Ideen.
Die Gartenfläche ist übersichtlich angelegt und eröffnet Potenzial für eine weitere Ausgestaltung nach persönlichen Vorstellungen. In Verbindung mit dem Wintergarten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild sinnvoll ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Charakter, die insbesondere Käufer anspricht, die den Charme älterer Gebäude schätzen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gohfeld, einem gewachsenen Wohnstandort mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzend dazu liegt die Kurstadt Bad Oeynhausen in unmittelbarer Nähe und bietet ein erweitertes Angebot an medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A30 und A2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Löhne gut angebunden.
Der Stadtteil bietet zudem Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Werre sowie nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen schaffen einen Ausgleich zum Alltag. Der Landschafts- und Kulturpark Aqua Magica ist in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Grünflächen und Parkanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt ist Gohfeld ein lebenswerter Stadtteil, der sowohl durch seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze als auch durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote überzeugt.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
32584 Löhne
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
dinc immobilien GmbH
Frau
Elena
Bryde
Königstraße 1
32545
Bad Oeynhausen
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