***Ausstattung*** 124, 89 m² Wohnfläche Teilunterkellert 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer Große Sonnenterrasse im Innenhof Fußbodenheizung im Erdgeschoss Schornsteinschacht vorhanden – Kamin möglich Nebengebäude mit mehreren Werkstatt-/Lagerflächen Einfahrtstor Anschluss an öffentliche Abwasserentsorgung 509 m² Grundstücksfläche Carport + freie Stellplätze
***Modernisierung & Sanierung (ab 2019)*** Dach Dämmung der obersten Geschossdecke (2019) Spitzboden unbeheizt Gas-Zentralheizung (2019) Fenster (2-fach verglast, 2019) Elektrik & Abwasserleitungen neu (2019 lt. Eigentümer) Manuelle Rollläden an allen Fenstern
Beschreibung
Dieses um ca. 1905 errichtete Einfamilienhaus in Lohsa bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung von Monteurswohnungen oder einer vergleichbaren renditeorientierten Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 124, 89 m² und insgesamt sieben Zimmern bestehen bereits gute Voraussetzungen für eine kleinteilige Aufteilung in mehrere Einheiten bzw. Zimmervermietung.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert, wodurch ein solider technischer Ausgangszustand gegeben ist: Dach, Fenster (2-fach verglast), Gasheizung sowie Teile der Elektrik und Abwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2019. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Das Erdgeschoss ist aktuell bewohnbar und kann kurzfristig genutzt oder vermietet werden. Das Obergeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Zimmer oder separater Nutzungseinheiten – ein klarer Hebel zur Ertragssteigerung. Der vorhandene Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche und bietet zusätzliche Nutzreserven.
Der teilunterkellerte Bereich wird aktuell als Lager genutzt und kann funktional in ein Vermietungskonzept integriert werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit Werkstattflächen und ausbaufähigem Dachgeschoss, welches sich perspektivisch ebenfalls für zusätzliche Nutz- oder Vermietungsflächen eignet.
Der abgeschlossene Innenhof mit Terrasse bietet Mehrwert für Mieter und erhöht die Attraktivität im Vermietungsprozess. Die vorhandene Infrastruktur sowie die Nähe zur Lausitzer Seenlandschaft machen den Standort zusätzlich interessant – sowohl für Monteursunterkünfte als auch alternativ für die Entwicklung einer Ferienvermietung.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz, bereits erfolgten Kernmodernisierungen und klarem Wertschöpfungspotenzial durch Umnutzung und Optimierung der Flächen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Lohsa, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen.
- Supermarkt (Penny) ca. 1, 2 km / 3 Min. Fahrzeit - Netto-Markt ca. 2, 0 km / 5 Min. Fahrzeit - Bäckerei & Metzgerei ca. 1 km / 3 Min. Fahrzeit - Grundschule & Kindergarten im Ortsteil Groß Särchen, ca. 4 km / 6 Min. Fahrzeit - Ärzte & Apotheke ca. 2 km / 5 Min. Fahrzeit - Tankstelle ca. 3 km / 6 Min. Fahrzeit - Krankenhaus (Lausitzer Seenland Klinikum Hoyerswerda) ca. 14 km / 15 Min. Fahrzeit
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren oder Wandern an einem der vielen Seen der Lausitzer Seenlandschaft (z. B. Dreiweiberner See, Silbersee). Über die B 96 sind Hoyerswerda (15 Min.), Bautzen (25 Min.) und Dresden (ca. 60 Min.) bequem erreichbar.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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