Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, Familien mit einem Kind, da nur 2 Schlafzimmer vorhanden sind oder das Arbeiten von zu Hause in einem ruhigen Umfeld.
Erdgeschoss Wohnen mit Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 42 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet zusätzliches Potenzial: Dank bereits vorhandener Anschlüsse kann sie auch offen in den Wohnbereich integriert werden so entsteht ein modernes Wohnkonzept mit der Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren diese Ebene.
Untergeschoss vielseitig nutzbar und mit eigenem Rückzugsbereich. Das Untergeschoss bietet weitere flexible Wohnfläche: Neben einem Schlaf- oder Arbeitszimmer steht Ihnen ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer, ca. 24 m² großer Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Ausstattung und Komfort: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Marmorböden sowie einer komfortablen Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell über Thermostate regulierbar ist. Die Bäder sind stilvoll und zeitlos in hellem Marmor gefliest.
Zusätzliche Annehmlichkeiten : Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befinden sich zudem drei PKW-Stellplätze.
Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.
Lage
Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.
Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.
Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 05.05.2022 Energieverbrauchskennwert: 149, 1 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizung: 1999
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Adresse der Immobilie
63500 Seligenstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
albero Immobilien GmbH
Antje
Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500
Seligenstadt
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