**„Jede Immobilie hat eine Geschichte. Diese wartet darauf, Ihre zu werden.“**
Mehr Informationen unter: www.WEIDENER.immo
**Solides Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen**
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Eine umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2000, wodurch eine gute technische und bauliche Grundlage geschaffen wurde.
Im Objekt befinden sich:
* **1 Gewerbeeinheit** * **5 Wohneinheiten**
Die Immobilie präsentiert sich mit solider Bausubstanz und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.
**Technik & Energie**
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizungsanlage, welche im Keller installiert ist.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
**Besichtigung**
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich.
Lage
**Zentrale Lage mit kurzen Wegen im Alltag**
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Weida innerhalb einer gewachsenen Stadtstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung.
Alles bequem erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld und ermöglichen kurze, praktische Wege im Alltag.
Gut angebunden
Eine gute verkehrstechnische Erschließung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und Regionen.
**Fazit:** Eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Weidener Immobilien
Team
Weidener
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Dornaer Straße 9
07545
Gera
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