Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Wohnfläche:
ca. 104,92 m²
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Stand vom:
29.04.2026
Merkmale:
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigem Garten befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse / Garten.
2 Schlafzimmer
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet Dusche, Badewanne sowie WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung wird durch eine großzügige Diele ergänzt.
Zur Wohnung gehören außerdem: • Kellerabteil • ein überdachter Carportstellplatz • ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Für Fahrräder steht eine gemeinschaftliche Fahrradgarage zur Verfügung, ebenso ein separater Mülltonnenstellplatz. Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie die hervorragende Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
Die Wohnung ist vermietet.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte, Friseure, Restaurants, Schulen, Kindergarten etc. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Industriegebiet Neuburg Grünau ca.1, 7 km entfernt und im Stadtzentrum ca. 550 m entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Sonstiges
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