Dieses wunderschöne, historisch geprägte Haus aus dem 18. Jahrhundert wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig und hochwertig renoviert. Der ursprüngliche Charakter des Gebäudes wurde dabei bewusst erhalten und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert, wodurch eine einzigartige Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist.
Das Fundament des Hauses wurde bereits 1876 gelegt. Die massiven Sandsteinwände sind sorgfältig restauriert und teilweise sichtbar in das Wohnambiente eingebunden. Ebenso wurden die historischen Holzbalken aufwendig aufgearbeitet und verleihen den Räumen eine besondere, authentische Atmosphäre.
Bereits der Eingang überzeugt durch einen verglasten Windfang, der einen hellen, freundlichen Empfangsbereich schafft und gleichzeitig als praktischer Schutz- und Pufferraum dient.
Das Objekt befindet sich zentral in Altenglan und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar.
Das Haus verfügt über eine großzügige, ca. 55 m² große, gepflasterte Terrasse, die ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet der gemeinschaftlich genutzte, historische Innenhof zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.
Mit zwei Etagen, zwei Schlafzimmern sowie 2, 5 Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Singles oder kleine Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 188 m² Grundstücksfläche mit durchdachter Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche (neu, inkl. Elektrogeräte) Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Sandsteinwände und restaurierte Holzbalken Zugang zur großen Terrasse und Innenhof
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer / Schlafraum Galeriebereich Hauptbad mit Dusche und Badewanne Separates Badezimmer en Suite im Hauptschlafzimmer Abstell- und Hauswirtschaftsbereich
Untergeschoss:
Heizungsraum Zwei separate Kellerräume (Sandsteinkeller)
Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Einbauküche (2020 erneuert) Energieeffiziente Erdgas-Zentralheizung (regelmäßig gewartet) Laminat- und Fliesenböden Echtholztreppe mit offener Galerie Teilweise elektrische Rollläden (inkl. Dachfenster) Gepflegter Gesamtzustand
Ein Stellplatz im Innenhof ist vorhanden, zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt ist Teil eines kleinen, ruhigen Mehrparteienensembles mit insgesamt fünf Einheiten.
Die Kaltmiete beträgt 1350EUR zzgl. Nebenkosten für Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Hausmeisterservice, Versicherungen und Grundsteuer. Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Nichtraucher werden bevorzugt.
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der Glanstraße in der Ortsgemeinde Altenglan, einer gewachsenen Wohnlage im Landkreis Kusel. Die Straße verläuft teilweise entlang der Bundesstraße 423 und ist sowohl von Wohnbebauung als auch kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Sie bietet damit eine gute Kombination aus zentraler Lage und alltagsnaher Infrastruktur.
Anbindung und Verkehr Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 423 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Kusel, Homburg und Zweibrücken, während die nahegelegene Bundesstraße 420 den Anschluss an die Autobahn A62 (Richtung Kaiserslautern und Trier) ermöglicht . Der Bahnhof Altenglan ist nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen (RB67) nach Kaiserslautern und Kusel . Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt in der Glanstraße mit Anbindung an das regionale Busnetz .
Infrastruktur und Versorgung Altenglan verfügt über eine solide Grundversorgung. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Gastronomiebetriebe, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen . Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule sowie Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Freizeitmöglichkeiten wie ein Sport- und Freizeitbad sowie Rad- und Wanderwege im Glantal .
Die unmittelbare Umgebung der Glanstraße bietet zudem eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Supermarkt, Ärzten, Schule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs .
Fazit Die Lage in der Glanstraße vereint eine verkehrsgünstige Anbindung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gleichzeitig bietet Altenglan ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit Nähe zur Natur, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler eignet.
Sonstiges
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Die Wohnung bzw. das Objekt wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet.
Internet & Medienversorgung:
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (Verfügbarkeit vorbehalten) DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s
Haustier-Informationen: Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, jedoch vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters. Es gilt eine Gewichtsbeschränkung von maximal 7 kg. Erlaubte Haustierarten sind Katzen, Hunde, Fische sowie Vögel. Bitte beachten Sie, dass für die Haltung von Haustieren eine vorherige Genehmigung des Vermieters erforderlich ist.
Adresse der Immobilie
66885 Altenglan
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Mailänder Str. 2
67657
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