+ Großzügiges Wohnzimmer + Sonniger Südbalkon + Küche mit Einbauküche + Vielfältig nutzbare Galerie zugänglich von der Küche + Gut geschnittenes Schlafzimmer + Gemütliches Büro + Flur mit Platz für eine Garderobe + Bad mit Dusche und Badewanne + Sichtdachstuhl für behagliches Wohngefühl + Laminatboden in Wohn-/Schlafräumen + Einzelgarage + Eigenes Kellerabteil + Kleines 6-Familien-Haus + Ruhige Lage + uvm.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren besonderen Wohncharakter und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses in ländlicher Idylle von Egenhofen/Unterschweinbach.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen bietet, sondern auch direkten Zugang zur separaten Küche sowie zum sonnigen Südbalkon hat. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern – ob beim Frühstück in der Sonne oder einem entspannten Feierabend. Die Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Außerdem bietet die Küche ein echtes Highlight: Von hier aus gelangen Sie auf die Galerie, die sich perfekt als gemütliche Leseecke, Homeoffice-Bereich oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das weitere Zimmer flexibel als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Flur bietet genüg Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort im Alltag.
Ein ganz besonderes Wohngefühl entsteht durch den sichtbaren Dachstuhl, der sich durch die Wohnung zieht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt – hier fühlt man sich sofort zuhause.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das eigene Kellerabteil, der Einzelgarage sowie dem gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss mit Einzelanschluss.
UNSER FAZIT: Eine rundum stimmige Wohnung mit viel Charme, ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und Wert auf eine gemütliche Wohnatmosphäre legen.
Lage
ÜBER EGENHOFEN Egenhofen ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im begehrten oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Metropolregion München, die in ca. 35 Minuten erreichbar ist – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.
INFRASTRUKTUR Egenhofen überzeugt durch eine solide Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten wie Mammendorf und Maisach. Dort stehen Ihnen auch Ärzte, Apotheken und vielfältige gastronomische Angebote zur Verfügung. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie die Städte Fürstenfeldbruck und Dachau in kurzer Fahrzeit.
FREIZEIT & KULTUR Egenhofen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes Miteinander und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie das Fünfseenland sowie die Alpen bequem erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 gelangen Sie zügig nach München und Augsburg. Die S-Bahn-Stationen in Mammendorf und Maisach (Linie S3) bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und machen Egenhofen auch für Pendler äußerst attraktiv. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den Bahnhöfen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Adresse der Immobilie
82281 Egenhofen / Unterschweinbach / Unterschweinbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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