Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Ursprünglich als Hotel Garni genutzt, präsentiert sie sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Aktuell wird das Haus erfolgreich zur Unterbringung von Arbeitskräften und Monteuren genutzt – eine Nutzung, für die sich das Objekt ideal eignet. Dank der vorhandenen Ausstattung, funktionalen Raumstruktur und guten Substanz bietet die Immobilie flexible Perspektiven für eine zukünftige Verwendung – sei es als Gästehaus, Wohnobjekt oder modernes Unterkunftskonzept.
Zimmer & Böden
Die Zimmer sind zweckmäßig und gepflegt eingerichtet – perfekt auf die derzeitige Nutzung als Monteur- und Mitarbeiterunterkunft abgestimmt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verwendet. Teilweise zeigen diese Gebrauchsspuren, bieten aber im Rahmen einer Modernisierung die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Wohn- oder Gästeerlebnis zu schaffen.
Bäder
Die gefliesten Badezimmer sind in einem einfachen, funktionalen Standard gehalten und in gutem Zustand. Eine Modernisierung von Sanitäranlagen, Oberflächen und Installationen ist empfehlenswert, falls eine Aufwertung oder ein anderes Nutzungskonzept – etwa als Gästehaus oder Ferienimmobilie – geplant ist.
Allgemeinbereiche
Eine Terrasse ist vorhanden und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung. Die Empfangs-, Aufenthalts- und Frühstücksbereiche sind vollständig vorhanden, sodass eine Bewirtung oder gemeinschaftliche Nutzung problemlos möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der separate Saunabereich, der zusätzlichen Komfort und Freizeitwert bietet – sowohl für Gäste als auch für Bewohner.
Technik & Zustand
Das Gebäude wurde massiv im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem soliden technischen Zustand. Die Haustechnik ist funktionstüchtig und auf die aktuelle Nutzung abgestimmt; eine Überprüfung im Zuge einer zukünftigen Umnutzung ist empfehlenswert.
Heizung: Baujahr 2011, im Anbau des Hotels untergebracht, Flüssiggastank diskret neben dem Gebäude platziert
Elektrik: vollständig in Kupfer ausgeführt
Wasser- & Abwasserleitungen: aus Kunststoff, somit auf aktuellem Stand
Dach: gedämmt und mit Ziegeln gedeckt; Dachkästen teilweise sanierungs- oder renovierungsbedürftig
Abwassergrube: laut städtischer Auflage erneuerungsbedürftig (Kostenvoranschlag liegt vor)
Fassade: benötigt einen neuen Anstrich
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, pflegebedürftig, aber grundsätzlich erhaltenswert
Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit rund 4.887 m² bietet viel Raum für Entwicklung und Gestaltung – etwa für Erweiterungen, Freizeitflächen oder eine moderne Gartengestaltung. Der Außenbereich ist aktuell pflegebedürftig, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine einladende Außenanlage verwandeln.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die vielseitige Raumaufteilung und ihre aktuelle, ertragreiche Nutzung als Unterkunft für Arbeitskräfte und Monteure. Sie bietet sowohl sofortige Einnahmemöglichkeiten als auch spannendes Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung – sei es als Gästehaus, Beherbergungsbetrieb oder modernes Wohnkonzept mit besonderem Charme.
Beschreibung
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Potenzial – ideal für Betreiber oder Investoren, die ein nachhaltiges Vermietungskonzept umsetzen möchten.
Diese großzügige Immobilie am idyllischen Ortsrand von Tambach-Dietharz bietet ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Vermietungs- oder Nutzungskonzept. Sie richtet sich an Betreiber, Investoren oder Unternehmen, die das Potenzial einer bestehenden Struktur erkennen und vielseitig nutzen möchten.
Das ehemalige Hotel Garni wurde zuletzt zur Unterbringung von Zeitarbeitskräften genutzt. Auf rund 698 m² und drei Etagen verteilen sich 20 Zimmer, die sich beispielsweise für Mitarbeiterunterkünfte, Monteurzimmer, Gruppenunterkünfte oder touristische Vermietung eignen.
Das großzügige Grundstück mit 4.887 m² bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Vorhandene Außenflächen wie die große Terrasse können nach einer Modernisierung attraktive Aufenthaltsbereiche für Mieter oder Gäste schaffen.
Die ruhige Lage am Rand von Tambach-Dietharz, direkt am Tor zum Thüringer Wald, bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietungsmodelle oder touristische Konzepte.
Einen virtuellen Rundgang sowie weitere Informationen finden Sie unter www.hauptmakler.de. Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981
Lage
Das kleine Hotel Garni liegt idyllisch am Rande von Tambach-Dietharz, mitten im Thüringer Wald. Die ruhige Lage macht es zum idealen Rückzugsort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Direkt vor der Tür beginnen weitläufige Wälder mit zahlreichen Wanderwegen – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Erkundungstouren. Ein idyllischer Teich in der Nähe rundet das naturnahe Ambiente ab.
Für aktive Gäste sorgt das nur 500 Meter entfernte Schwimmbad, das an warmen Tagen Erfrischung verspricht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur etwa einen Kilometer entfernt.
Zugleich profitieren Geschäftsreisende und Monteure von der günstigen Lage: Das Gewerbegebiet in Ohrdruf ist in nur 15 Minuten erreichbar – ideal für externe Mitarbeiter, die eine komfortable Unterkunft in ruhiger Umgebung suchen.
Mit großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Haus gestaltet sich die Anreise bequem und stressfrei. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre dieses charmanten Hotels – wo Natur, Erholung und praktische Erreichbarkeit perfekt miteinander harmonieren.
Sonstiges
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Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage www.hauptmakler.de Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden. Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes. Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Adresse der Immobilie
99897 Tambach-Dietharz / Dietharz
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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