• Beeindruckendes 62 m². großes Wohn- und Esszimmer mit 2, 64 m Deckenhöhe und offenem Luftraum • Große Fensterfronten mit Blick in den Garten und angrenzenden Laubwald • Hochwertige Holz-Alu-Fenster • Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Untergeschoss • Fußbodenbelag: Estrich mit Beschichtung, Epoxidharz in den Bädern. Alle Fußböden können mit Holz oder Stein belegt werden. • Große sonnige Süd-Ost-Terrasse • Edelstahl-Pool 12 m x 3, 30 m mit Profi-Gegenstromanlage (Bj. 2022) beheizt durch Wärmepumpe • West-Terrasse mit Abendsonne im OG • Die Räume im Untergeschoss sind wohnraummäßig mit Fußbodenheizung ausgestattet • Große Einzelgarage 8 m x 4, 10 m mit Wall-Box • Weitere Räume lassen sich mit geringem Aufwand im OG und im UG erstellen
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Beschreibung
WOHNEN IN SEINER ALLERSCHÖNSTEN FORM:
Diese moderne und großzügige Architektevilla in Starnberg-Söcking wurde 2009 in Massivbauweise errichtet und in modernem geraden Industriedesign gestylt. Sie ist voll unterkellert und besticht durch die ruhige Lage am Waldrand, ihre großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie das weitläufige Grundstück mit 874 m². Das Objekt präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit 217 m² Wohnfläche sowie 111 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Platz für anspruchsvolles und komfortables Wohnen.
Das 62 m². große Wohn- und Esszimmer mit 2, 64 m Deckenhöhe und hohem Luftraum ist mit der offenen Küche verbunden und beeindruckt durch seine Großzügigkeit und gleichzeitiger Behaglichkeit. Der Blick in den Garten, zum Pool und in den angrenzenden Laubwald lädt zur Entspannung und Erholung ein. Garderobe, Gästezimmer und Gästebad komplettieren das Erdgeschoss. In der oberen Etage sind das Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur windgeschützten West-Terrasse, das komfortable Badezimmer sowie die Galerie mit zwei großen Räumen neben dem Luftraum. Diese lassen sich mit geringem Aufwand in zwei zusätzliche geschlossene Räume umwandeln. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle, freundliche Wohnbereiche mit luxuriösem Wohnkomfort. Der Keller ist wohnraummäßig mit Fußbodenheizung ausgestattet und erweitert das Raumangebot, z.B für Wellness und Sauna oder Büro und Arbeitsräume.
Das Highlight im Garten ist der 12 m x 3, 30 m große Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage. Mit geringer Unterstützung der Wärmepumpe beträgt die Temperatur 27 - 30 °C - ein Schwimmvergnügen von April bis November.
Dieses Architektenvilla ist bestens geeignet für ein exklusives und angenehmes Wohnen. Auch Wohnen und Home-Office lassen sich hier perfekt miteinander verbinden - insgesamt ein sehr empfehlenswerten Angebot.
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Lage
DIE PERFEKTE LAGE IN STARBERG-SÖCKING:
Die Villa befindet sich in einer besonders gefragten und naturnahen Wohnlage im Starnberger Stadtteil Söcking. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit überwiegend Villen, Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Erholung und guter Anbindung an das Zentrum von Starnberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Fünfseenland komfortabel erreichbar sind.
Die Nähe zum Starnberger See, zu zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie zu weitläufigen Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in bevorzugter Umgebung schätzen.
Sonstiges
Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr unter Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen.
Die Courtage in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
82319 Starnberg / Söcking / Söcking
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
BF Bayerische Baufinanz GmbH
Frau
Eileen
Söder-Garms
Planegger Straße 21
82152
Planegg
Sie befinden sich hier: • PURISTISCHE VILLA IN MODERNEM BAUHAUS-INDUSTRIE-DESIGN • RUHIGE SÜDLAGE IN STARNBERG-SÖCKING • in Starnberg / Söcking - 16388 | 1A-Immobilienmarkt.de
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