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Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung in Gera 07551

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2447    (oid: 26348913)
30.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
36,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Gartenanlage - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Gera
Wohn-Schlafbereich - 1 Zimmer Etagenwohnung in Gera
Wohnraum - Etagenwohnung mit 36,00 m² in Gera zum Kaufen
Eingang - Wohnraum -
Küche -
Küche -
Bad -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 30.000 EUR
Betriebskosten:293 EUR
Provision für Käufer:Käufermaklerprovision 2.000,-EUR incl. MwSt. (Festpreis)
Mieteinnahmen: 210,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 36,00 m²
Baujahr:1897
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:164.4 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1897
EPass gültig bis:05.04.2028
EPass Austellungsdatum:06.04.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:13.09.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- **Wohn- und Schlafbereich** sowie **Flur** mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente
- **Bad inneliegend, gefliest, ausgestattet mit Dusche; Waschmaschinenanschluss
**Küche** mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem Fliesenspiegel und pflegeleichten Bodenfliesen
- Moderne **Klingel mit Wechselsprechanlage** für Sicherheit und Komfort
- **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
Beschreibung
Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990 er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist vermietet.

- **Monatliche Nettokaltmiete**: 210, - EUR (entspricht 2.520, - EUR jährlich)
- **Aktuelles Hausgeld**: 293 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- **Wärmeversorgung**: Zentralheizung

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164, 4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen – Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort.

**Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.**
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.

Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum **Hauptbahnhof**.

Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärztehaus** zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Zusätzlich lädt die nur **3 Gehminuten entfernte Weiße Elster** zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
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Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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Kontakt:
Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
________________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Lange Straße 48
07551  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Weidener Immobilien
Weidener Immobilien
Frau Monika Haseküster
www.weidener.immo.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Frau Monika Haseküster
Dornaer Straße 9
07545  Gera
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