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Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung in Gera 07551

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2447    (oid: 26348913)
30.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
36,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Gartenanlage - 1 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Gera
Wohn-Schlafbereich - 1 Zimmer Etagenwohnung in Gera
Wohnraum - Etagenwohnung mit 36,00 m² in Gera zum Kaufen
Eingang - Wohnraum -
Küche -
Küche -
Bad -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 30.000 EUR
Betriebskosten:293 EUR
Provision für Käufer:Käufermaklerprovision 2.000,-EUR incl. MwSt. (Festpreis)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 36,00 m²
Baujahr:1897
Etage:1
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:28.04.2026
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- **Wohn- und Schlafbereich** sowie **Flur** mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente
- **Bad inneliegend, gefliest, ausgestattet mit Dusche; Waschmaschinenanschluss
**Küche** mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem Fliesenspiegel und pflegeleichten Bodenfliesen
- Moderne **Klingel mit Wechselsprechanlage** für Sicherheit und Komfort
- **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
Beschreibung
Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990 er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist vermietet.

- **Monatliche Nettokaltmiete**: 210, - EUR (entspricht 2.520, - EUR jährlich)
- **Aktuelles Hausgeld**: 293 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
- **Wärmeversorgung**: Zentralheizung

**Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164, 4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F.

Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen – Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort.

**Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.**
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend.

Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum **Hauptbahnhof**.

Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärztehaus** zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

Zusätzlich lädt die nur **3 Gehminuten entfernte Weiße Elster** zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Sonstiges
**Ihr neuer Wohntraum wartet auf Sie – jetzt aktiv werden!**

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Unser erfahrenes Team, insbesondere Frau Haseküster, steht Ihnen gerne beratend zur Seite. Sie erreichen sie telefonisch unter **0365 - 855 236-0** oder per E-Mail unter **empfang@immobilien-weidener.de**.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. **Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen**. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch eigene Messungen überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Dennoch – zögern Sie nicht, sich selbst einen Eindruck zu verschaffen. **Ihre neue Immobilie könnte nur einen Anruf entfernt sein!**

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen und alle offenen Fragen zu beantworten. **Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie Ihre Zukunft in dieser charmanten Immobilie!**

Adresse der Immobilie
Lange Straße 48
07551  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Weidener Immobilien
Weidener Immobilien
Team Weidener Immobilien
www.weidener.immo.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Team Weidener Immobilien
Dornaer Straße 9
07545  Gera
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