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Kapitalanlage - 69.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  73,00 m² Wohnfläche

Dachgeschoßwohnung in Gera 07545

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0022    (oid: 26347678)
69.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
73,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 69.000 EUR
Betriebskosten:223 EUR
Mieteinnahmen: 455,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Wohnfläche:ca. 73,00 m²
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:110.5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1901
EPass gültig bis:22.02.2018
EPass Austellungsdatum:23.02.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:29.04.2026
Merkmale: - Keller
- Dachboden
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Beschreibung
Diese vermietete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aufteilen. Aktuell erzielt die Wohnung monatliche Mieteinnahmen von 455 EUR.

Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Laut Energieausweis fällt die Wohnung in die Energieeffizienzklasse D. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Ausbau des Dachbodens sowie ein Kellerabteil. Kabel-TV ist ebenfalls vorhanden.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine sichere Vermietung mit einer langfristigen Perspektive in ihre Immobilienstrategie einbinden möchten.
Lage
Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens und bekannt für ihre reiche kulturelle Geschichte, die malerischen Parkanlagen und eine lebendige Kunstszene. Die Stadt liegt inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft, die von Wäldern und sanften Hügeln geprägt wird. Der Stadtteil Debschwitz, ein vielseitiges Wohngebiet mit einem Mix aus Altbauten und modernen Wohnungen, bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Die zentrale Lage sorgt für gute Erreichbarkeit von Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt ist nur 350 Meter entfernt (ca. 5 Gehminuten), während eine Drogerie in rund 500 Metern erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule, die sich 700 Meter entfernt befindet (ca. 9 Gehminuten). Attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Hofwiesenpark, der sich in einer Entfernung von 1, 2 Kilometern gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen lässt (ca. 15 Gehminuten). Für Pendler ist die Anbindung ideal – die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), und der Hauptbahnhof liegt in 1, 5 Kilometern Entfernung (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 18 Gehminuten). Medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, die sich 450 Meter entfernt befindet, ebenfalls gewährleistet. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Adresse der Immobilie
Friedrich-Engels-Straße 22
07545  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Weidener Immobilien
Weidener Immobilien
Herr Marcel Weidener
www.weidener.immo.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Marcel Weidener
Dornaer Straße 9
07545  Gera
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