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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. ab 1986 massiv 1-geschossig, vollunterkellert mit Nagelbinderdach errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in baujahrestypischem gutem Zustand.
Die Grundrisse sind zeitgemäß, die Innenräume sind großzügig gestaltet, hell und freundlich.
Im **Erdgeschoss** gelangt man durch den Windfang in eine großzügige Diele. Vor hier aus erreicht man alle weiteren Räume der Etage. Es schließt sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon an, Highlight ist der herrliche Weitblick über Gera.
In dieser Etage befinden sich ebenfalls eine eingerichtete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.
Im **Souterrain** erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum. Eine große Garage mit Werkstattbereich rundet dieses Angebote ab.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Der Garten mit Weg, Terrasse und Zufahrt ist neu zu gestalten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Aufteilung:** Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m²
**Souterrain / Keller**: Nutzfläche ca. 105 m² Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, Garage, Heizraum, Öllager
**Erdgeschoss**: Wohnfläche ca. 100 m² Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Gera. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und Gärten.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden.
Eine gute verkehrstechnische Erschließung ist gegeben.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Team
Weidener
Immobilien
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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