ca. 51, 5 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Lage im 1. Obergeschoss Balkon mit Zugang vom Wohnbereich klassische Altbaustruktur mit angenehmen Raumhöhen funktionale Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Badewanne Kellerabteil vorhanden gepflegtes Gemeinschaftseigentum Zentralheizung (Gas, Baujahr ca. 2007) Energieeffizienzklasse C (ca. 89 kWh/m²a) vermietet – stabile Nutzungssituation moderates monatliches Hausgeld
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um ca. 1920 und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu sichern.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51, 5 m². Der klassische Grundriss bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, ergänzt durch eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Die Einheit ist vermietet und bietet eine stabile Nutzungssituation. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die den Fokus auf einen gesicherten Bestand in einer nachgefragten Lage legen.
Das Gebäude sowie das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und spiegeln den typischen Charakter der Berliner Altbaustrukturen wider.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere Berlins. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen Kiezkultur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Tram-, S- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtbereiche.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die seit Jahren durch eine konstant hohe Nachfrage und stabile Marktverhältnisse überzeugt.
Sonstiges
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
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