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Moderne,hochw. 4-Zi-Whg WFL ca. 87 m² gr. Balkon kl. Hausgemeinschaft gute, ruhige Objektlage m. Kfz-Stellpl. Eigenbezug o. Kap. Anlage!

Etagenwohnung in Schwandorf 92421

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 624    (oid: 26338511)
auf Anfrage
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
87,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kaufpreis: auf Anfrage
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Gesamtgröße:ca. 93,00 m²
Wohnfläche:ca. 87,00 m²
Nutzfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:10.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2017
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:27.04.2026
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ Großzügige ca. 87 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
✔ 4 Zimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Kapitalanlage
✔ Großer Balkon mit unverbaubarem Fernblick
✔ KfW-55 Standard - energieeffizient & zukunftssicher
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ Personenaufzug - komfortabel & seniorengerecht
✔ Hochwertige Ausstattung (Fliesen + Laminat)
✔ Dezentrale Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima
✔ Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
✔ Eigener Abstellraum + Kfz Stellplatz im Freien

Ihre Alternativen:

IDEAL FÜR KAPITALANLEGER
✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Inflationsschutz durch Sachwert Immobilie
✔ Zusätzliche steuerliche Vorteile (AfA möglich)
✔ Perspektivisch Eigenbedarf möglich

Besonders stark: Kombination aus laufender Rendite + Wertsteigerungspotenzial.

AUCH PERFEKT FÜR EIGENNUTZER
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Kurze Wege zu Einkauf, Schule, Ärzten etc.
- Moderne Bauweise (Bj. 2017 / neuwertig)
- Barrierearm durch Aufzug
Einziehen, ankommen, wohlfühlen.


FAZIT - WARUM DIESE IMMOBILIE?


Seltene Kombination aus:
Lage + Qualität + Energieeffizienz + Rendite + Zukunftssicherheit
→ Eine Immobilie, die man nicht nur kauft, sondern bewusst auswählt.
Beschreibung
WOHNEN. INVESTIEREN. ZUKUNFT SICHERN.

Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Kapitalanlage in idealer Weise.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition - hier erwerben Sie eine Immobilie, die heute begeistert und morgen überzeugt.

Kleine Hausgemeinschaft (nur 6 Parteien).

FAKTEN IM ÜBERBLICK:
Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Wanne, Dusche & Fenster
- Balkon als private Ruheoase mit Fernblick

Ergebnis: Maximale Wohnqualität bei optimaler Flächennutzung


Lage
SCHWANDORF (DACHELHOFEN)

 Schwandorf überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur:
Schnelle Anbindung über A93/A6 sowie Bahnverbindungen Richtung Regensburg, Nürnberg und Prag.
 Einkauf, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lebensqualität + Zukunftssicherheit in einer Immobilie
Eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.
Adresse der Immobilie
92421  Schwandorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
www.immoberater.eu/
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Georg Hierstetter / IMMOBILIEN
Herr Georg Hierstetter
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