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Sonnige Wohnidylle mit Südbalkon – Für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen

Etagenwohnung in Itzehoe 25524

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0319916    (oid: 26338200)
169.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
68,11 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 169.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:348 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 68,11 m²
Baujahr:1962
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:107.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1962
EPass gültig bis:10.08.2027
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:27.04.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
• Süd-Balkon / Loggia mit Markise
• Einbauküche
• Eigener Kellerraum
• Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten (ohne feste Zuordnung)
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung (modernisiert 2001) sowie Waschmaschinenanschluss und eigenem Durchlauferhitzer aus 2017. Direkt daneben befindet sich die Küche mit Einbauküche aus 2002 in Holzoptik und blau-grauer Arbeitsfläche. Von hier sowie vom Flur aus gelangen Sie in den aktuell als Esszimmer genutzten Raum. Der offene Übergang sorgt für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Auf der linken Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon/Loggia inklusive Markise sowie das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei kleine Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Parkplatz ohne feste Zuordnung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Das Hausgeld beträgt ca. 348 EUR monatlich inklusive Rücklagen und Heizkosten (zzgl. Strom).

Dank des praktischen Grundrisses und der guten Lichtverhältnisse eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Itzehoe, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet somit eine ideale Kombination aus Privatsphäre und nachbarschaftlichem Miteinander.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Straßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Hamburg.

Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
25524  Itzehoe
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr Ufuk Karahan
www.teampower-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Anbieter
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Herr Ufuk Karahan
Maienbeeck 27
24576  Bad Bramstedt
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