In einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts, im beliebten Stadtteil Sachsenhausen, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte auf einem für diese Lage selten großen Grundstück von ca. 376 m².
Die ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Immobilie wurde 2005/2006 umfassend entkernt, modernisiert und von einem Dreifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umgewandelt. Durch die leichte Hanglage wirkt das Haus von der Straßenseite eher zurückhaltend, entfaltet jedoch im Inneren seine beeindruckende Größe mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein weiteres Ausbaupotenzial bietet der Spitzboden mit einer Fläche von rund 55 m². In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Flächen bereits erfolgreich ausgebaut, sodass auch hier zusätzliche Wohnfläche realisierbar erscheint.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer großzügigen, rund 30 m² großen Wohnküche, die das Herzstück des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf einen überdachten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet.
Über eine Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss, das mit einem ebenfalls ca. 30 m² großen Wohnzimmer begeistert. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur rund 50 m² großen Terrasse sowie in den liebevoll eingewachsenen Garten – ein echtes Highlight und ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Ein weiteres Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit knapp 30 m² Wohnfläche, praktischem Abstellraum sowie einem beeindruckenden, etwa fünf Meter langen Einbauschrank. Ein gemütliches Kinderzimmer mit Zugang zu einer weiteren Dachterrasse ergänzt das Raumangebot. Auf dieser Etage stehen zudem ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach inklusive aufwändiger Aufsparrendämmung neu gedeckt, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik bereits im Zuge der Kernsanierung 2005/06 vollständig überarbeitet und die Gasbrennwertheizung im Jahr 2016 erneuert.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung: Sämtliche Wohnräume im Gartengeschoss und im Erdgeschoss sind mit modernem Designbelag in ansprechender Holzdielenoptik ausgestattet, während im Obergeschoss klassische Holzdielenböden eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich sind die beiden Schlafräume im Obergeschoss klimatisiert und sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück, die zusätzlich unterkellert ist und aufgrund der Hanglage weitere praktische Außenkellerflächen bietet.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Anspruch. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser ist beauftragt und wird bei Vorliegen unverzüglich nachgereicht.
Lage
Frankfurt-Sachsenhausen ist als Wohngebiet ungeheuer gefragt. Die große Beliebtheit Sachsenhausens begründet sich in der äußert zentralen Lage mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zur City, dem Flughafen und dem Frankfurter Kreuz sowie dem angrenzenden Naherholungsgebiet "Stadtwald". Die Schweizer Straße als Einkaufsmeile, das Mainufer mit einigen sehr sehenswerten Museen und einige historische Apfelweinlokale setzen weitere Akzente. Der Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Flanieren ein. Ein umfangreiches Schul- und Freizeit- und Kulturangebot ist gegeben.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
60598 Frankfurt am Main
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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