- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Kabelkanäle
Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 34 m2 Zimmer: 1, 5 Zimmer, Wohnen/Schlafen, Flur und Küchenzeile, Bad m. Wanne/WC Etage: 5. OG, Aufzug Baujahr: 1973
Mehrwerte: ruhige, tolle Lage guter Energiekennwert „B“ Nähe Hubland Universität Fenster modernisiert Aufzug 2023 modernisiert, barrierearm Kellerabteil Bushaltestelle am Objekt Fahrradkeller, Fahrradstellplätze
Hausgeld (2024) umlagefähig ca. 94, 00 EUR/Monat inkl.Heizung zzgl. Hausgeld nicht umlagefähig ca. 20, 00 EUR/Monat zzgl. Rücklage 99, 00 EUR/Monat Rücklagenstand Wohnung aktuell ca. 6.700, 00 EUR Anstehende Sanierung der Steigleitungen und Heizung sind im Kaufpreis berücksichtigt.
Beschreibung
*Bitte beachten Sie, das Objekt ist bereits für einen Interessenten reserviert*
Apartment mit Weitblick nahe Hubland 1, 5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Gerbrunn Dieses helle Apartment befindet sich in attraktiver Lage von Gerbrunn bei Würzburg – nur wenige Minuten von der Universität Hubland entfernt.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen modernisierten Aufzug erreichbar. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterflächen sowie der schöne Weitblick über Gerbrunn und die Umgebung.
Mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen funktionalen Grundriss mit:
Wohn- und Schlafbereich Küchenzeile Flur Badezimmer mit Badewanne Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Nähe zur Universität Würzburg ist eine Vermietung an Studierende besonders attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzender Küchenzeile, die sich gut in den Grundriss einfügt.
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Fenster wurden bereits modernisiert. Zudem bietet der Schnitt genügend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen komfortabel miteinander zu kombinieren.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick, der dem Apartment trotz der urbanen Lage eine angenehme Weite und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Das Gebäude verfügt über einen ca. 2023 modernisierten Aufzug, wodurch die Wohnung barrierearm erreichbar ist – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen im Umfeld des Hauses ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Highlights der Wohnung
helle Wohnung mit schönem Weitblick Aufzug im Gebäude (2023 modernisiert) Fenster bereits erneuert ruhige Wohnlage sehr gute Vermietbarkeit Nähe Universität Hubland Bushaltestelle direkt am Objekt sofort verfügbar
Lage
Lage – Paul-Ehrlich-Straße 14, Gerbrunn
Die Wohnung befindet sich in Gerbrunn, einer beliebten Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Stadt Würzburg.
Durch die Nähe zur Universität Würzburg sowie zu verschiedenen Hochschulstandorten ist die Lage besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Hubland und auch die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto und Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.
Nähe Hubland / Uni Bushaltestelle direkt am Haus gute Nahversorgung ruhiges Wohnumfeld gute Vermietbarkeit durch Mikrolage
Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Adresse der Immobilie
Paul-Ehrlich-Straße 14
97218 Gerbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: *reserviert* 5 Minuten zur Hubland Uni- Studenten- Apartment mit Weitblick und Aufzug in Gerbrunn - Gerbrunn1z | 1A-Immobilienmarkt.de
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