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Provisionsfrei* Provisonsfrei zu verkaufen. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auch interessant für Bauträger und Investoren. Es liegt die Zusage für den Bau eines 4-Familienhaus vom Landratsamt vo

Einfamilienhaus in Baienfurt 88255

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730.000 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
174,13 m²
Wohnfläche ca.
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IMG_1627 - 1 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Baienfurt
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Kosten
Kaufpreis: 730.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:2
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 594,00 m²
Gesamtgröße:ca. 215,13 m²
Wohnfläche:ca. 174,13 m²
Nutzfläche:ca. 41,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:Nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:139.30 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:18.11.2013
Letzte Modernisierung:2013
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:25.04.2026
Merkmale: - Keller
- Kamin
Ausstattung
Gas Brennwert Therme
Teilweise Fußbodenheizung ( Im Bereich der Fliesen)
3-Fachisolierglasfenster
Parkettöden
Fliesenböden
PV-ANlage 10, 6 kw/p
Kalt und Warmwasser in der Garage mit Ausgussbecken.
Sauna
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter seiner Bauzeit. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung, großzügige Wohnbereiche sowie eine Doppelgarage. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Garten, die zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Besonderes Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Potenzial des Grundstücks. Für das Areal liegt bereits einen zugesagte Bauvoranfrage für die Errichtung eines 4-Familienhauses vor. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger, Investoren oder auch Privatpersonen mit Weitblick.
Ein Abriss des Bestandsgebäudes und die anschließende Neubebauung sind somit kurzfristig realisierbar. Die Kombination aus gefragter Lage und genehmigter Planung schafft ideale Voraussetzungen für ein renditenstarkes Neubauprojekt.
Fazit
Ob als großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als lukratives Neubauprojekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen in Baienfurt.
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine schöne überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Dr Charme der Bauzeit verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche, eigener Kitchenette und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten- - ob zur Vermietung, als Mehgenerationenlösung oder für Gäste.
Hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten im Obergeschoß mit seinen drei Schlafzimmern, Abstellraum , Gäste Toilette und dem lichtdurchflutenden großen Wohn.Essbereich.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Ob als charmantes Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum oder als lukratives Neubauprojekt - hier verbinden sich Wohnqualität und Investitionspotenzial auf ideale Weise.
Lage
Dieses Gebäude befindet sich in einer schönsten und ruhigen sehr sonnigen Halbhöhenlage in Baienfurt.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.
Sonstiges
Energieausweis liegt vor.
Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 139, 30 kWh/(qm-a)
Dieser Wert ist für ein Gebäude dieses Baujahr sehr gut und spiegelt die sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung wieder.

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Entfernungen / Ausblick:
0.5 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
Haldenweg 30
88255  Baienfurt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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