- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Erdgeschoss: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten + Separate Küche in L-Form mit Potenzial zur Öffnung + Moderne Einbauküche mit Markengeräten + Gäste-WC im Eingangsbereich + Praktische Diele mit Garderobenbereich
Obergeschoss: + Großes Elternschlafzimmer + Zwei gut geschnittene Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + Zugang zur überdachten Loggia
Dachgeschoss: + Nutzung als Einliegerwohnung möglich + Badezimmer mit Dusche + Moderne Küche + Offener Wohnbereich mit Loftcharakter durch mittig platzierte Treppe zum Dachspitz
Untergeschoss: + Großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Separater Kellerraum mit Stauraum + Großzügiger Heizraum mit Gasheizung aus dem Jahr 1999
Außenlage: + Sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse + Garten mit viel Platz zur freien Gestaltung und individuellen Nutzung + Wettergeschützte Fahrradgarage + Attraktive Reihenecklage mit zusätzlichem Grundstücksanteil + Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof mit erneuertem Dach
Sonstiges: + Kunststofffenster mit Rollläden + Ruhige und familienfreundliche Wohnlage + Solide Bausubstanz u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gröbenzell ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem ca. 274 m² großen Grundstück mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung.
WOHNEN UND GENIESSEN Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre bietet und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten ermöglicht. Die separate, moderne Küche ist funktional geschnitten und lässt sich bei Bedarf in ein offenes Wohnkonzept integrieren. Eine praktische Diele, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
RÜCKZUG UND KOMFORT Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das im Jahr 2009 renovierte Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sorgt für hohen Komfort im Familienalltag und ermöglicht durch die praktische Ausstattung einen reibungslosen Start in den Tag. Der Zugang zur überdachten Loggia erfolgt über das Elternschlafzimmer und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt diese Etage durch eine klare Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
VIEL PLATZ UNTERM DACH Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Aktuell wird diese Ebene als Einliegerwohnung genutzt und verfügt bereits über ein Badezimmer sowie eine vorhandene Küche. Im zentralen Wohnbereich führt zudem eine Treppe in den Dachspitz, der zusätzliche Fläche und weiteren Gestaltungsspielraum bietet.
NÜTZLICHE NEBENRÄUME Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Der ursprüngliche Tankraum wurde mit dem Heizungsraum zusammengelegt, wodurch ein großzügiger und funktionaler Heiz- und Waschraum entstanden ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999.
AUSSENANLAGE Das Reiheneckhaus verfügt über ein attraktives Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt besonders zum Verweilen im Freien ein, während der Garten ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen wettergeschützten Fahrradunterstand neben dem Haus sowie eine Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof, deren Dach bereits erneuert wurde.
UNSER FAZIT Ein klassisches Reiheneckhaus mit durchdachtem Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für ein sofortiges Wohlfühlen sowie die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten – in begehrter Lage von Gröbenzell mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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