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Wohnen nahe AEZ: 3,5 Zimmer, Balkon & TG - Stellplatz im Hochparterre

Erdgeschoßwohnung in Hamburg 22395

Name: 3,5 Zimmer Wohnung ca. 84,00 m² Hamburg kaufen - 349.000,00 EUR Kaufpreis im 1a-Immobilienmarkt.de | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26294180
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 0319910 (oid: 26294180)

349.000 EUR

Kaufpreis

3.5

Zimmeranzahl

84,00 m²

Wohnfläche ca.

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SCHÖNER WOHNEN - Wohnen nahe AEZ: 3,5 Zimmer, Balkon & TG - Stellplatz im Hochparterre

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	349.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3.5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	1
Wohnfläche:	ca. 84,00 m²
Baujahr:	1965
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauchkennwert:	177.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1965
EPass gültig bis:	13.05.2029
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	24.04.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
- Balkon - Tiefgaragenstellplatz - 2 Kellerräume - helle Räume - Einbauküche - Parkett
Beschreibung
Exklusiv bieten wir Ihnen eine gepflegte 3, 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon, zwei Kellerräumen und Tiefgaragenstellplatz im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel an. Die Wohnanlage liegt ruhig in einer parkähnlichen, grünen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und stabilem Wohnwert. Die massiv errichtete Anlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand – attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss in einem ruhigen Hauseingang mit nur vier Parteien. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Neben dem Wohnzimmer stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die separate Küche ist funktional angebunden. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet Modernisierungspotenzial, ergänzt durch ein separates WC. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Die Wohnung ist aktuell bis Ende Juni vermietet und wird ab dem 01. Juli frei übergeben. Weitere Räume sind aus Privatsphäregründen im Exposé dargestellt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – im grünen und gepflegten Stadtteil Poppenbüttel. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Natur und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen im Alter. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten sind bequem und größtenteils barrierearm erreichbar. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Serviceleistungen unter einem Dach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und der umliegenden Stadtteile – auch ohne eigenes Fahrzeug bleibt man hier flexibel und mobil. Ein großer Pluspunkt für Senioren ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, ebenen Spazierwegen und zahlreichen Ruhemöglichkeiten lädt zu täglichen Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien ein. Die ruhige, grüne Umgebung trägt maßgeblich zu einer hohen Lebensqualität bei. Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch vielfältige soziale und kulturelle Angebote, darunter Begegnungsstätten, Freizeitmöglichkeiten und seniorengerechte Aktivitäten, die den Alltag bereichern und den Austausch fördern. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Versorgung – perfekt für ein komfortables, selbstbestimmtes und altersgerechtes Wohnen.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
22395 Hamburg Bundesland: Hamburg Land: Deutschland

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