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Kleines EFH mit Anbau-Umbau-Neubaupotential auf großem Grundstück

Einfamilienhaus in München 81249

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S&P-1011    (oid: 26290600)
1.285.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
118,00 m²
Wohnfläche ca.
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IS42-Außen (2) - Kleines EFH mit Anbau-Umbau-Neubaupotential auf großem Grundstückzoom
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  • IS42-Außen (2) - Kleines EFH mit Anbau-Umbau-Neubaupotential auf großem Grundstück
  • IS42-Außen (3) - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in München
  • IS42-Innen (3) - 5 Zimmer Einfamilienhaus in München
  • IS42-Innen (2) - Einfamilienhaus mit 118,00 m² in München zum Kaufen
  • IS42-Innen (1) -
  • IS42-Außen (7) -
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  • Unverbindl. Bebauungsvorschlag -
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Kosten
Kaufpreis: 1.285.000 EUR
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Provision für Käufer:1,785% inkl. gestzl. MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 1,785% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 1.107,00 m²
Wohnfläche:ca. 118,00 m²
Baujahr:1942
Frei ab:ab sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:226.66 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:26.04.2026
Merkmale: - Keller
- Neubau
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses kleine EFH aus den 1940er Jahren nur wenige Minuten vom Langwieder-/ Lußsee entfernt. Geeignet zum Um-/Aus-/Neubau bieten sich auf gut 1.100m² Grundstück zahlreiche Optionen

Ob Sanierung, Neubau oder XXL-Garten - dank der Grundstücksgröße bietet sich viel Platz sogar für einen zweiten Baukörper. Bei Bedarf lässt sich hier ein weiteres Haus für Familie oder befreundete "Baupartner" realisieren. Wenn Sie es (wie bislang genutzt) vorziehen, viel Platz für die Familie kombiniert mit Pool, Obstgarten & Werkstatt im Nebengebäude zu nutzen, wird Sie dieses Grundstück schnell überzeugen.

Sofern Sie die Bebaauungs-Möglichkeiten voll ausschöpfen möchten:
Laut unverbindlicher Einschätzung der Architektin kann das Grundstück mit zwei Baukörpern (jew. zwei Einheiten = insgesamt max. 4 Einheiten) bebaut werden. Ob insgesamt 4 DHH oder bspw. 2 DHH und 1 ZFH oder 2 DHH und 1 EFH ist Ihrer Kreativität überlassen. Ebenfalls zwei großzügige Einfamilienhäuser mit komfortablen Gärten sind denkbar.
Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Westen - die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Langwieder See oder der Lußsee laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 ist sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland schnell mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien.
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
81249  München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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