* * * * * Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit guter Aufteilung der Räumlichkeiten sowie zwei sonnigen Loggien.
Als neue Bewohner profitieren Sie zudem von einem Kellerabteil und einem Autostellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die renovierungsbedürftige Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für kleinere Familien oder kinderlose Paare und Singles sowie Selbständige mit Heimbüro.
Besonders zu erwähnen ist der schöne und weite Blick ins Grüne.
* * * * * Ihre Vorteile:
* gepflegte Wohnanlage mit üppigen Grünflächen
* gemütliche Wohnatmosphäre mit nur 4 Wohnungen auf der Etage
* zuverlässige Hausverwaltung und vorbildlicher Hausmeisterservice
* Anlage: sehr gepflegtes Anwesen mit schönem Vorgarten
* Anlage: großzügiger Abstand zu den Nachbargebäuden
* Haus: mit nur 3 Geschoßen und 12 Wohnungen
* Haus: seitlicher Eingang mit wetterschützendem Vordach und abseits der Straße
* Treppenhaus: breit und hell mit Dachfenstern, ohne Aufzug
* Wohnung: ausgerichtet nach Nord-Ost
* Wohnung: ruhige und sonnige Lage mit Blick ins Grüne
! Ein angenehmes Wohnerlebnis in gemütlichen Räumen und freundlicher Atmosphäre !
Lage
TOP !! in Germering !! nahe ZENTRUM _____
! zwischen altem Ortskern und dem Bahnhof
! optimale Verbindung mit !! S5 und S8 (=Flughafen-S-Bahn !!) in Richtung München oder Herrsching (=Ammersee)
! Sehr hoher Freizeitwert im Westen von München und nahe zum Fünf-Seen-Land mit Weßlinger See + Wörthsee + Pilsensee + Ammersee + Starnberger See _____
! ! Wohnung in begehrter Lage in Stadtmitte und nahe S-Bahn ! !
* Land: Deutschland * Bundesland: Bayern * Regierungsbezirk: Oberbayern * Landkreis: Fürstenfeldbruck * Stadt: Germering (40.916 Einwohner 31.12.2024) * Stadtteil: Germering Hauptort Nord * Umgebung: Wohngebiet
! ! Verkehr: * S-Bahn-Linien S5 und S8 nach München und Herrsching * Buslinien 157, 260, 851, 852, 853, 857, 858, 885, 8500, X850 * Autobahn A96 München Lindau und A99 Autobahnring München
! ! Versorgung: * sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung
! ! Bildung: * im Ort gibt es mehrere Kindergärten und Schulen
! ! Freizeit: * Freibad * Hallenbad * Germeringer See * Golfplatz * Eissporthalle * Stadthalle mit Bibliothek und Kulturveranstaltungen * und noch viel mehr ...
! ! Entfernungen: ca. 350 m bis zur Buslinie 157, 851, 852, 856, 857 ca. 800 m bis zur S-Bahn-Linie S5 und S8 ca. 3, 0 Km bis zur Autobahn A99 ca. 3, 0 Km bis zur Autobahn A96 ca. 7, 5 Km bis München-Pasing ca. 15 Km bis München-Zentrum ca. 10 Km bis Fürstenfeldbruck ca. 20 Km bis Starnberg ca. 30 Km bis Herrsching am Ammersee ca. 45 Km bis zum Flughafen München ca. 90 Km bis Garmisch-Partenkirchen / Zugspitze
! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.germering.de
! ! Vorteilhaft ist auch die Nähe zu den Münchener Stadtteilen Grosshadern und Martinsried, die als Forschungs- und Lehrstandorte erstklassigen Weltruf genießen. Dort ansässig sind zahlreiche Biochemie-, Biomedizin- und Biotech-Firmen, Kliniken, Labore und Campus sowie Oberpfaffenhofen mit Flughafen und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt !
Sonstiges
!! R E N O V I E R U N G S B E D Ü R F T I G !!
* * * * * Kaufangaben:
Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.
* * * * * Kaufpreis:
provisionspflichtig
295.000 EUR für die Wohnung mit Kellerabteil + 25.000 EUR für den Stellplatz=320.000 EUR zuzüglich 3, 57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer
Kaufnebenkosten: circa 1, 5% für Grundbuch und Notar sowie 3, 5% für Grunderwerbsteuer
* * * * * Information für Selbstnutzer:
! EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb selbst bewohnen und profitieren vom angenehmen Leben in den eigenen vier Wänden.
Information für Kapitalanleger:
! VOLLTREFFER ! Sie können diese Immobilie nach Erwerb vermieten und profitieren von einer gewinnbringenden Rendite.
* * * * * Besichtigung:
Ich lade Sie herzlich ein! Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbare ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
Ihr Markus Wohnig
* * * * * Bewerbung:
"Sie wollen verkaufen oder vermieten?
"Aber ...... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente und Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ......
"Gerne unterstütze ich Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und von meinen spezifischen Kenntnissen. Ich betreue meine Kunden persönlich und zuverlässig und übernehme die komplette Abwicklung.
Meine erste Beratung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Bitte anrufen oder schreiben. Ich freue mich auf Sie!"
Ihr Markus Wohnig von Münchener Kindl Immobilien GmbH
Entfernungen / Ausblick: 0.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
82110 Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Markus
Wohnig
Planegger Straße 21
82152
Planegg
Sie befinden sich hier: * im Dornröschenschlaf * renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung * 2 sonnige Balkone * 1 Stellplatz in Germering - 16173 | 1A-Immobilienmarkt.de
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