Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist ein im Jahr 1939 erbautes Altbaugebäude mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 500 m². Es verfügt über 4 Parkplätze und 6 Balkone, wovon die Balkonfläche insgesamt ca. 24 m² beträgt. Das Walmdach des denkmalgeschützten Gebäudes umfasst zudem eine nicht ausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 100 m². Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2018 statt. Die Grundstücksfläche beträgt 500 m², wovon allein die Hausfläche ca. 150 m² einnimmt. Der Zustand der einzelnen Mieteinheiten ist teilweise renovierungsbedürftig, bzw. noch ausbau- und verbesserungsfähig. Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, im 1.OG zwei Wohnungen und im 2.OG ebenfalls zwei Wohnungen. Der Leerstand auf den Bildern zeigt die große Gewerbefläche im EG (ehemals Tabakgeschäft). Diese Gewerbeeinheit ist jetzt an ein Sonnenstudio neu vermietet. Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Jede der 4 Wohnungen hat eine eigene Gastherme und die drei Gewerbeeinheiten im EG haben eine Zentraltherme. Daher auch die 5 neuen Gaszähler im Keller. Die Gasleitungen wurden 2024 erneuert. Die 4 Wohnungen sind darüber hinaus mit Gasdurchlauferhitzern in Küche und Bad ausgestattet. Die 4 Wohnungen mit insgesamt 13 Zimmern und 4 Badezimmern bieten gute Wohnmöglichkeiten und vielfältige Gestaltungsoptionen. Die Wohnungsgrößen, sowie die vorhandenen Balkone machen die Räumlichkeiten gut vermietbar. Das vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Durch die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Gebäude ideal als Anlageobjekt. Mit etwas Renovierungsarbeit kann das Haus zu einem echten Schmuckstück werden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem zentralen Stadtteil von Coswig, einem Nebenzentrum in Sachsen. Die Mischlage des Gebäudes bietet eine angenehme Kombination aus Wohn- und Geschäftslage, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale Lage, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés aus, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner garantieren.
Coswig selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und einer lebendigen Kulturszene. Die historischen Gebäude und Straßen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während das vielfältige Angebot an Restaurants und Bars für Abwechslung sorgt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, auch die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erreichen.
Die Region um Coswig besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre reiche Geschichte. Mit zahlreichen Schlössern und Burgen, malerischen Weinbergen und idyllischen Radwegen bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und das bekannte Elbtal machen die Region auch für Touristen attraktiv, was sich positiv auf die Infrastruktur und das kulturelle Angebot auswirkt.
Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3, 57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Abrufbar unter: https://www.gib-immo.de/agbs Rechtshinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse müssen nicht maßstabsgerecht sein und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Adresse der Immobilie
01640 Coswig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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