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+ Erstklassige, werbewirksame Innenstadtlage am Eingang der Fressgasse + Hohe Passantenfrequenz durch etabliertes Einzelhandels- und Gastronomieumfeld + Großzügige Schaufensterfront mit exzellenter Sichtbarkeit zur stark frequentierten Lauflage + Flexible und vielseitig nutzbare Flächenstruktur für unterschiedliche Retail-Konzepte + Aktuell im Zustand der Entkernung - sämtliche Ausbau- und Gestaltungswünsche des zukünftigen Mieters können berücksichtigt und umgesetzt werden + Helle, lichtdurchflutete Flächen dank bodentiefer Verglasung + Attraktive Deckenhöhen für ein offenes und hochwertiges Raumgefühl + Ausbau nach Mieterwunsch möglich (Boden, Decke, Raumaufteilung, Technik, Beleuchtung etc.) + Direkte Nachbarschaft zu renommierten internationalen und lokalen Einzelhändlern sowie Gastronomiekonzepten + Starke Synergieeffekte durch das angrenzende Stadtquartier Q6 Q7 Mannheim + Komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie im Q6 Q7 + Private Terrasse als zusätzlicher Aufenthalts- und Präsentationsbereich
Beschreibung
Das moderne Büro- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Eingang der Fressgasse und zählt zu den etablierten Geschäftsadressen im Herzen Mannheims. Der Standort überzeugt durch ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, ausgeprägter Frequenz und gehört zu den zentralen Einkaufs- und Flanierlagen der Innenstadt.
Entlang der Fressgasse prägt ein hochwertiger Nutzungsmix aus internationalen Marken, etablierten Filialisten, Concept Stores sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Cafélandschaft das direkte Umfeld. Diese Kombination sorgt für kontinuierliche Passantenfrequenz, starke Sichtbarkeit und ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Stadtquartier Q6 Q7 Mannheim, das als zusätzlicher urbaner Anziehungspunkt die Standortqualität weiter stärkt. Die Verbindung aus Einzelhandel, Büro, Hotellerie und Gastronomie schafft ein dynamisches Quartier mit hoher Besucherfrequenz über den gesamten Tagesverlauf.
Die Erdgeschossfläche befindet sich derzeit im entkernten Zustand und bietet damit ein außergewöhnlich hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Sämtliche Ausbau-, Planungs- und Ausstattungswünsche des zukünftigen Mieters können in enger Abstimmung realisiert werden, sodass eine individuell zugeschnittene und moderne Flächenlösung entsteht.
Großzügige bodentiefe Verglasungen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung sowie eine markante Sichtbarkeit zur stark frequentierten Lauflage. Die offene Grundstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von hochwertigem Einzelhandel über Showroom-Lösungen bis hin zu innovativen Service- oder Erlebnisformaten. Ergänzt wird dies durch attraktive Raumhöhen, die ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl unterstreichen. Darüber hinaus bietet das Objekt weitere funktionale Rahmenbedingungen, die eine flexible und zeitgemäße Nutzung der Fläche optimal unterstützen.
Lage
Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch eine erstklassige Innenstadtlage im Herzen Mannheims und befindet sich direkt am Eingang der Fressgasse, einer der renommiertesten und meistfrequentierten Geschäftsadressen der Stadt. Als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile zählt sie zu den ersten Anlaufpunkten für Einheimische und Besucher gleichermaßen und bietet ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Entlang der Straße entsteht ein attraktiver Mix aus internationalen Modehäusern, etablierten Filialisten, lokalen Concept Stores sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Cafélandschaft, die für kontinuierliche Frequenz und starke Außenwirkung sorgt.
Nur wenige Schritte entfernt prägt das moderne Stadtquartier Q6 Q7 Mannheim den Standort zusätzlich als urbanen Hotspot. Die Kombination aus hochwertigem Einzelhandel, modernen Büroflächen, Hotellerie und Gastronomie schafft ein zeitgemäßes, dynamisches Umfeld mit hoher Anziehungskraft und starker Kundenfrequenz über den gesamten Tagesverlauf.
Die verkehrliche Anbindung ist exzellent und bietet ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet optimale regionale wie überregionale Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung, das eine nahtlose Integration in den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Auch für den Individualverkehr ist der Standort exzellent erschlossen. Neben hauseigenen TG-Stellplätzen steht im direkt angrenzenden Parkhaus des Q6 Q7 ein umfangreiches, komfortables Parkangebot zur Verfügung.
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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