2000 neuer Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2024 neue Fenster mit 3-fach Verglasung
Beschreibung
Einfach nur einziehen und wohlfühlen!
In gefragter, verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Wohnlage von Rodgau Jügesheim erwartet Sie dieses elegante und großzügig geschnittene Reihenhaus. Dieses sehr gepflegte Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und einem angenehmen Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die modern ausgestattete Küche ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet und fügt sich harmonisch in den Lebensmittelpunkt des Hauses ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Ziergarten, der Raum für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studiozimmer und ein zusätzliches Tageslichtduschbad. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben einer gemütlichen Hausbar stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche nutzen lassen.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage vereint angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zugleich zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Überzeugen Sie sich selbst von der gelungenen Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität.
Das Team von Rösner und Partner steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Lage
Rodgau Jügesheim: Als größter Stadtteil von Rodgau bietet Jügesheim ein lebendiges Umfeld mit gepflegten Wohngebieten, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Ortsbild beleben und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
ÖPNV und Verkehrsanbindung: Jügesheim verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S Bahn Linie S1 verbindet den Stadtteil direkt mit Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Vielfahrer profitieren.
Schulen, Kindergärten, Bildung und Betreuung: Familien finden in Jügesheim ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Das Angebot an Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ist vielfältig und deckt unterschiedliche Bedürfnisse ab. Neben den klassischen Bildungseinrichtungen stehen ergänzende Angebote wie Musikschulen, Sportvereine und verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Diese macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Freizeit, Natur und Erholung: Die grüne Umgebung rund um Jügesheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad und Spazierwege, Felder sowie nahegelegene Waldgebiete bieten ideale Bedingungen für Erholung im Freien. Sportanlagen, Vereine und kulturelle Angebote sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Wirtschaft und Entwicklung: Rodgau insgesamt zählt zu den wirtschaftlich stabilen Standorten im Rhein Main Gebiet. Eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern und Handwerksbetrieben prägt die lokale Wirtschaft. Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Stadt unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Fazit: Rodgau-Jügesheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Anbindung. Besonders für Familien und Pendler bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und gute Perspektiven.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3, 57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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