Gepflegte Wohnanlage Baujahr 1973 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken Heller, offener Wohn-/Essbereich Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten, Fenster Großer Flur, Abstellraum 2 Badezimmer: Masterbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Separates-Gäste-WC Böden: Fliesenböden im Flur, Küche, Bädern, einem Zimmer sowie im Esszimmer Neue Böden in Parkettoptik im Schlafzimmer und Wohnzimmer Große Fensterfronten mit viel Tageslicht 2 große Terrassen (33 m²) neu gefliest, Markisen Garten Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz Extra großes Kellerabteil Fahrstuhl Fahrradraum Trockenraum video - https://eberl-immobilien.de/wohnimmobilien-muenchen-verkaufsangebote/
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und begehrter Lage von Haar überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit Garten, zwei Terrassen und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl beim Eintreten und bietet zusätzliche Stellflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine versetzte Ebene eine besondere Raumwirkung erzeugt. Wohnen und Essen sind optisch getrennt und dennoch harmonisch verbunden – ein Konzept, das sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Große, bodentiefe Fensterflächen und Schiebetüren sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Die zwei großzügigen, miteinander verbundenen Terrassen erweitern den Wohnraum erheblich und bieten ideale Voraussetzungen für Essen im Freien, Entspannung oder Familienzeit. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil sind die zwei vollwertigen Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Diese Aufteilung bietet insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch ein hohes Maß an Komfort. Der großzügige Flur sorgt für ein angenehmes Raumgefühl beim Eintreten und bietet zusätzliche Stellflächen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein besonders großes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum. Ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Video - https://eberl-immobilien.de/wohnimmobilien-muenchen-verkaufsangebote/
Lage
Haar, direkt angrenzend an München-Trudering, überzeugt durch seine sehr gute Anbindung und eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärztezentrum, Apotheken, Schwimmhalle, Freibad und sogar ein Kino sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe. Haar verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium; die Realschule in Vaterstetten sowie die FOS Haar (Gesundheit, Sozialwesen, Technik, Wirtschaft und Verwaltung) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Buslinien 193 und 243 sowie die nahegelegene S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – den Marienplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Direkte Anschlüsse an die A94 und A99 sind vorhanden. Der Münchner Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten, der Flughafen München in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal auch für Berufspendler und Vielreisende. Zudem bietet die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Seen einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Kaufvertragliche Informationen: Die Immobilie wird von Eberl Immobilien im Alleinauftrag verkauft. Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Gesamtkaufpreis inklusive de Tiefgaragenstellplatz beträgt Euro 777.000, -- . Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Informationen ausschließlich für den Kunden (Kaufinteressent) bestimmt sind. Eine Weitergabe der Informationen ohne Zustimmung des Maklers, welche auf schriftlichem Wege zu erfolgen hat, ist nicht gestattet. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Es erfolgte seitens des Maklers/in keine Überprüfung der Angaben auf Richtigkeit, Eigenschaften und Funktion von Flächen, Rauminhalten, Einrichtung sowie Grund und Boden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler/in, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt daher keinerlei Haftung. Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die o.g. Immobilie eine Provision i. H. von 2, 38 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Diese Provision beträgt 2, 38 % inkl. 19 % MwSt. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Eberl Immobilien, Anneliese Eberl
Frau
Anneliese
Eberl
Hohenlindener Str. 1
81677
München
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