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Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Oberreichenbach bei Herzogenaurach - Provisionsfrei -

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Oberreichenbach 91097

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1776867488-[26785]    (oid: 26272715)
660.000 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
278,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 660.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Mieteinnahmen: 26.172,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Wohneinheiten:6
Balkonanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 669,00 m²
Gesamtgröße:ca. 377,00 m²
Wohnfläche:ca. 278,00 m²
Nutzfläche:ca. 377,00 m²
Baujahr:1960
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:133.2 kWh/(m²·a)
EPass Austellungsdatum:07.03.2016
Letzte Modernisierung:2007 (Dachgauben)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:24.04.2026
Merkmale: - Keller
- Rolladen
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine gute Vermietbarkeit der Einheiten unterstützt. Mehrere Wohnungen bieten attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Die Wohnungen verfügen über praktikable Grundrisse, helle Räume sowie eine klassische, gut nutzbare Ausstattungsstruktur. Teilweise wurden bereits optische Auffrischungen vorgenommen, sodass sich einzelne Einheiten in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenbereiche auf dem großzügigen Grundstück.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Substanz und funktionaler Aufteilung. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten gut vermietbare Grundrisse in einem stabilen Wohnumfeld.
Das im Jahr 1960 errichtete und 2007 durch Dachgauben ergänzte Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 278 m². Das großzügige Grundstück mit ca. 669 m² stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Angebots.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.172 €. Damit bietet das Objekt eine laufende Ertragsbasis und zugleich weiteres Potenzial im Hinblick auf zukünftige Optimierung und Entwicklung.
Das Objekt eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungspotentiale setzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Seelandstraße 8 in Oberreichenbach, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein solides, nachgefragtes Wohnumfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Dies macht den Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter attraktiv.
Zugleich profitiert das Objekt von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Arbeitgebern in der Region unterstützt nachhaltig die Nachfrage nach Wohnraum und spricht damit klar für die Vermietbarkeit des Standorts.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage sowohl für Bestandsmieter als auch für Investoren besonders interessant.
Sonstiges
Das im Jahr 1960 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Bestandsimmobilie mit solider Grundsubstanz. Die klassische Bauweise, die klare Gebäudestruktur sowie das großzügige Grundstück verleihen dem Objekt eine langfristig interessante Ausgangslage. Das Haus umfasst insgesamt drei Ebenen mit sechs Wohneinheiten und fügt sich in die gewachsene Wohnbebauung der Umgebung ein. Durch die Kombination aus laufendem Bestandsertrag, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive bietet das Gebäude sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für strategisch orientierte Investoren eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zudem besteht ein Wegerecht am Flurstück 79/97

Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
Seelandstraße 8
91097  Oberreichenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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