In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Siegelbach präsentiert sich dieses im Jahr 2017 errichtete, moderne Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause für anspruchsvolles, energieeffizientes Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, klare Linien und eine zeitlose Ausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 276 m². Es verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Haustechnik und einer hochwertigen Bauausführung.
Bereits energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe (Wartung 2023), Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Photovoltaikanlage mit 5, 6 kW inklusive Wechselrichter zur Eigenstromnutzung sorgen für einen zukunftsorientierten und kosteneffizienten Betrieb. Das charakteristische Pultdach unterstreicht die moderne Architektur.
Der Außenbereich wurde pflegeleicht und zugleich äußerst attraktiv gestaltet. Das ebene Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über einen gepflegten Garten von ca. 200 m². Besonders hervorzuheben sind der freie Blick ins Grüne sowie die geringe Einsehbarkeit des Gartens, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein fest installierter Outdoor-Grill schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Stellplätze.
Das Untergeschoss wurde als exklusiver Wellnessbereich gestaltet und bietet einen hohen Erholungswert. Vom modernen Duschbad gelangen Sie direkt über den Ruheraum in die Sauna. Von dort besteht zudem ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Diese Kombination aus Sauna, Ruheraum, Bad und Außenbereich schafft eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über moderne Bad-en-Suite-Lösungen, die hell und hochwertig gestaltet sind. Teilweise sind die Bäder zusätzlich mit Bidets ausgestattet. Eine Ankleide ergänzt den privaten Wohnbereich. Die Böden kombinieren Fliesen und Laminat. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im gesamten Obergeschoss, die den Räumen eine moderne und elegante Atmosphäre verleihen.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet eine attraktive Galerie mit offenem Wohncharakter, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Der weitere Ausbau des Dachgeschosses ist bereits vorbereitet; entsprechende Materialien sind vorhanden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten realisiert werden können.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Wohnbereich sind lediglich kleinere Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten einzuplanen, wodurch sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, persönliche Gestaltungswünsche umzusetzen.
Ausstattung und Besonderheiten - Baujahr 2017 - Energieeffizienzklasse A+ - Wärmepumpe (Wartung 2023) - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Photovoltaikanlage 5, 6 kW mit Eigenverbrauch - Zeitlos moderne Einbauküche - Ethanol-Kamin im Wohnbereich - Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Bad . Direkter Terrassenzugang vom Wellnessbereich - 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite - Teilweise Bäder mit Bidet - Hochwertige Spanndecken - Galerie im Dachgeschoss - Überdachte Dachterrasse - Outdoor-Grill im Gartenbereich - Freier Blick ins Grüne - Wenig einsehbarer Garten (circa 200qm) - Garage sowie 3 Stellplätze - Ebenes, vollständig umzäuntes Grundstück
Lage
Der Stadtteil Siegelbach zählt zu den bevorzugten und sehr ruhigen Wohnlagen im Westen von Kaiserslautern. Das Wohngebiet ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einem hohen Grünanteil. Die Umgebung wirkt dörflich und naturnah, wodurch ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld entsteht – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Ein großer Vorteil von Siegelbach ist die Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Im Ort selbst ist eine solide Grundversorgung vorhanden: kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte sowie weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Kaiserslautern, die ein umfangreiches Angebot an Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Kaiserslautern-West) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Siegelbach schnell mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Die Kaiserslauterer Innenstadt liegt nur etwa 6–8 Kilometer entfernt und ist in rund 10–15 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Grundinfrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zur umfassenden städtischen Infrastruktur von Kaiserslautern macht Siegelbach besonders attraktiv. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus in Siegelbach verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlich komfortablen Wohnobjekt. Die ruhige Lage, die großzügigen Außenbereiche mit hoher Privatsphäre, der Wellnessbereich sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit Anspruch an modernes und nachhaltiges Wohnen. Die Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s, wodurch eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetversorgung gewährleistet ist – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen auf höchstem Niveau.
Dieses Objekt stellt einen modernen Wohntraum in ruhiger Lage von Siegelbach dar und ist ab sofort bezugsfrei. Das Obergeschoss bietet zudem noch individuellen Gestaltungsspielraum, da einzelne Bereiche teilweise ausgebaut sind und nach eigenen Vorstellungen vollendet werden können. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, persönlichen Wohnideen zusätzlichen Raum zu geben.
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Adresse der Immobilie
67661 Kaiserslautern / Siegelbach
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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