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Ihre gesuchte Kapitalanlage - 795.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  418,00 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gronau 31028

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: A-32403    (oid: 26263435)
795.000 EUR
Kaufpreis
23
Zimmeranzahl
418,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Vorderseite - Ihre gesuchte Kapitalanlage - 795.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  418,00 m² Wohnfläche
  • Immobilienfinanzierung - 23 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Gronau
  • Vorderseite 2 - 23 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gronau
  • Rückseite 2 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 418,00 m² in Gronau zum Kaufen
  • Rückseite 1 -
  • DG - Bad - 2025 -
  • DG - Küche - 2025 -
  • EG - Aufenthaltsraum - 2025 -
  • EG - Büro - 2025 -
  • EG - Treppenhaus Ost - 2025 -
  • Keller - Besprechnung F1 - 2025 -
  • Keller - Besprechnung F2 - 2025 -
  • Keller - Flur F1 - 2025 -
  • Keller - Küche - 2025 -
  • OG - Küche F1 - 2025 -
  • OG - Küche F2 - 2025 -
  • OG - Treppenhaus Ost - 2025 -
  • DGII - Abstellraum - 2025 -
  • DGII - Kind - 2025 -
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Kosten
Kaufpreis: 795.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 55.830,00 EUR/Jahr
soll: 55.830,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:23
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 1.390,00 m²
Gesamtgröße:ca. 676,00 m²
Wohnfläche:ca. 418,00 m²
Baujahr:1991
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:14
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:111,22 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1991
EPass gültig bis:18.02.2035
EPass Austellungsdatum:19.02.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.04.2026
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Gaszentralheizungen Whg. DG 2019
- EG und OG 1990
- Nutzungsänderung und Umbauten im OG in 2019

23 Zimmer, mehrere Bäder und Küchen
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gronau verspricht eine interessante Rendite für den neuen Erwerber.

Es steht eine vermietete Gesamtfläche von ca. 676 m² und eine jährliche NKM von EUR 55.830, -- zur Verfügung. Dabei handelt es sich um eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen, welche allesamt langfristig vermietet sind.

Zwischenzeitlich wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen und so wurde z. B. eine Heizungstherme Gas in 2019 ausgetauscht. Durch eine Nutzungsänderung wurde im OG neuer Wohnraum geschaffen, ebenfalls in 2019.

Das eingefriedete Grundstück gestaltet sich mit einem großem Parkplatz, der 14 Stellplätze umfasst.

Grundrisse können bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Lage
Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Wohneinheiten: 2
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Nettorendite: 7.02
Adresse der Immobilie
31028  Gronau
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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