Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 600,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 220,35 m²
Wohnfläche:
ca. 166,10 m²
Nutzfläche:
ca. 54,25 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 36,00 m²
Baujahr:
2015
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Endenergiebedarf:
65.70 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2015
EPass gültig bis:
31.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Solar
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
25.04.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
Ausstattung
* Zweifamilien- oder Einfamilienhaus * Teilungserklärung liegt vor * Massive Bauweise * rötlicher Klinker * Satteldach * Tondachziegel, engobiert, anthrazit * Kunsstofffenster, weiß, dreifachverglast * Fliesen, Laminat * Gäste-WC * Terrasse * großzügier Garten * genehmigter Freisitz an der Terrasse möglich * gepflasteter PKW-Stellplatz, Anzahl 2 * Doppelgarage mit Sektionaltor * Gas-Brennwerttherme, Unterstützung durch Solaranlage zur Warmwassergewinnung
Beschreibung
Die Aufteilung und Ausstattung dieser schönen Immobilie bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der klassischen Einfamilienhauslösung bis zur flexiblen Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das "Neue Zuhause" zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 166, 10 m² und einem Grundstück von etwa 600 m² für die Bewohner aus.
Das Haus wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine sorgfältige Materialauswahl.
Die Aufteilung und Ausstattung des Hauses schlagen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vor, von der klassischen Einfamilienhauslösung bis zur flexiblen Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Gebäude präsentiert sich mit einem rötlichen Klinker und einem modernen Satteldach. Die engobierten anthrazitfarbenen Tondachziegel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.
Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung der Räume, sondern tragen auch zur Energieeffizienzklasse B bei.
Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Die Gas-Brennwerttherme gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung und ein behagliches Wohnklima. Unterstützt wird die Warmwassergewinnung bei passendem Wetter durch die auf dem Dach installierte Solaranlage.
Das Haus verfügt insgesamt über 7 großzügig geschnittene Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Ein Gäste-WC steht den Besuchern des EG zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei mögliche Küchen sowie entsprechend Flure und Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Teilungserklärung wurde erstellt und liegt vor.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen für die junge Familie.
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination von Fliesen und Laminat, was sich angenehm in den jeweiligen Wohnbereichen bemerkbar macht.
Dank des gepflegten Gartens eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. So kann durch die Anlage eines Nutzgartens der Entspannungsgrad nach getaner Arbeit und in der Freizeit erhöht werden. Ein überdachter Freisitz ist genehmigt. Er würde dazu beitragen, die naturnahe Lage und den Ausblick in die weite Umgebung zu genießen.
Für Pkw stehen Ihnen ein gepflasterter Stellplatz sowie eine großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor zur Verfügung. Diese bietet ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum für private Gegenstände.
Die massive Bauweise des Hauses sorgt für hohe Langlebigkeit und Stabilität. Die naturnahe Lage schafft Raum für entspanntes Wohnen und ermöglicht gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Umgebung. Funktionale Grundausstattung verbindet sich hier mit einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Natur.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst einen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.
Wir von VON POLL IMMOBILIEN freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne alle offenen Fragen.
Lage
Leer ist ein Stadtteil der Stadt Horstmar im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die Münsterländer Parklandschaft.
Seit der Gebietsreform Ende der 1970er Jahre, gehören zu Leer die Bauerschaften Alst, Haltern und Ostendorf.
Der Leerbach entspringt südöstlich von Leer am Osthang des Schöppinger Berges. Seine Quelle ist als Naturdenkmal ausgewiesen.
Urkundlich erwähnt wurde das Bauerndorf erstmals als „Leheri“. Der Ortsname hat dieselbe sprachliche Wurzel wie Leer in Ostfriesland. Der Name „Hleri“ bedeutet so viel wie „umzäunter (Weide-) Platz“. Er ist westgermanischen Ursprungs und daher mit Sicherheit lange vor der Kirchengründung entstanden. Er zählt zu den so genannten (H)lar-Namen (Laer, Laar, Lahr, Lohr, Wetzlar, Goslar usw.), die in Mittel- und Niederdeutschland weit verbreitet sind und zu den ältesten germanischen Ortsnamenswörtern gehören. Im Laufe der Jahre veränderte sich dann der Name von Leheri über Liere, Lyer, Lire und Lere schließlich zu Leer.
Bei Ortsfremden kommt es oft zur Verwechslung mit der Nachbargemeinde Laer, die wegen des Dehnungs-e nicht „Läär“ ausgesprochen wird, sondern „Laar“.
Am 1. Juli 1969 wurde Leer in die Stadt Horstmar eingegliedert.
Kultur und Sehenswürdigkeiten In der Liste der Baudenkmäler in Horstmar sind für Leer dreizehn Baudenkmäler aufgeführt.
Horstmar ist eine Kleinstadt im Kreis Steinfurt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen bei Münster im Münsterland. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Horstmar offiziell den Titel „Stadt der Burgmannshöfe“.
Horstmar liegt im Burgsteinfurter Land, das Teil des Münsterlandes ist. Die Entfernung zur nördlich gelegenen Kreisstadt Steinfurt beträgt knapp zehn Kilometer, Münster im Südosten ist etwa 30 km entfernt, die holländische Grenze bei Gronau im Nordwesten ebenfalls etwa 30 km.
Das Gebiet der Stadt Horstmar grenzt an die Gemeinden Schöppingen (Kreis Borken), Metelen, Laer (beide Kreis Steinfurt), Rosendahl (Kreis Coesfeld) und die Kreisstadt Steinfurt.
Zu Horstmar gehört auch die bis 1969 selbstständige Ortschaft Leer. So gehören heute zur Stadt Horstmar die Bauerschaften Alst, Haltern, Niedern, Ostendorf und Schagern.
Horstmar ist an die Fahrradwege 100-Schlösser-Route und Radweg Historische Stadtkerne angeschlossen.
Der historische Kern der Stadt ist fast quadratisch und war von acht Burgmannshöfen umgeben, von denen noch vier, Münsterhof, Merveldter Hof, Borchhorster Hof (der ehemalige Garten des Borchhorster Hof ist seit 1983 der Bürgerpark Horstmar) und Sendenhof erhalten sind. Vom Valkenhof ist lediglich das Kellergeschoss erhalten. Die Gründung der Burgmannshöfe geht auf das 11. Jahrhundert zurück.
Zeugen des städtischen Selbstbewusstseins sind die St.-Gertrudis-Kirche (Anfang des 14. Jahrhunderts) und das Alte Rathaus von 1571, ein auf dem Untergeschoss aus Bruchsteinmauerwerk aufgesetzter, vorkragender Ziegelbau. Es dient nach dem Umzug der Stadtverwaltung 1963 und grundlegender Sanierung heute als Sitzungssaal und Trauzimmer.
Außerhalb der Stadt befindet sich das 1217 erstmals urkundlich genannte Haus Alst, ehemals Sitz der Familie Schorlemer-Alst. Sehenswert ist auch die denkmalgeschützte Kapelle St. Antonius Abt.
Der Strukturwandel in der Textilindustrie des Münsterlandes, der Horstmar als Sitz der damals größten Strumpffabrik Europas Schulte & Dieckhoff direkt betraf, blieb weitgehend ohne Folgen für seine Wirtschaft. Die ehemaligen Produktions- und Lagerhallen sind heute in der Hand diverser anderer Unternehmen. Etwa erwarb die Firma Schmitz-Cargobull AG das Verwaltungsgebäude und richtete dort ihre repräsentative Firmenzentrale ein.
In Horstmar sind u. a. folgende große, überregional bekannte Unternehmen ansässig:
* Coppenrath Verlag KG Distribution * Reventa GmbH & Co. KG, Kunststoffverarbeitung * Schmitz Cargobull * mih Group / mih Fiber
Horstmar ist über die Buslinien S70 (Münster – Vreden), S71 (Münster – Schöppingen) und R81 (Steinfurt – Coesfeld) an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Linien verkehren tagsüber im Stundentakt, zu Berufsverkehrszeiten häufiger. Am Wochenende verkehrt der Nachtbus auf der Linie N6.
Horstmar ist über die Landesstraße L 579 an die Bundesstraße 54 zwischen Gronau an der niederländischen Grenze und Wiesbaden angeschlossen. Weiterhin sorgt sie für eine Anbindung an die A 31 zwischen Nordseeküste und Ruhrgebiet, sowie der A 1. Über die L 580 ist die Kreisstadt Steinfurt im Norden in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Münster/Osnabrück im Osten liegt gut 35 km entfernt und kann binnen 40 Minuten mit dem PKW erreicht werden.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick: 0.23 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48612 Horstmar / Leer / Laer
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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