| Kaufpreis:
|
149.000 EUR
|
|---|
| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
|---|
|
| Zweck: |
Angebot zum Kauf
|
|---|
| Zimmeranzahl: | 6 |
|---|
| Wohnfläche: | ca. 131,00 m² |
|---|
| Baujahr: | 1962 |
|---|
| Frei ab: | sofort |
|---|
| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
|
|---|
| Energieeffizienzklasse: | H
|
|---|
| EPass gültig bis: | 15.04.2036 |
|---|
| Befeuerungsart: | Elektro |
|---|
| Stand vom: | 25.04.2026 |
|---|
| Merkmale: |
- Einbauküche
|
|---|
|
In fußläufiger Entfernung zur Elbe, deutlich erhöht gelegen, wurde 1962 in massiver das charmante Einfamilienhaus erbaut, 1982 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in den Folgejahren, zuletzt 2002, mit insgesamt drei Gauben im OG erweitert.
Insgesamt stehen ca. 131m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf insgesamt 6 Zimmer, einer Küche mit älterer EBK und zwei Bäder verteilen.
Im EG stehen Ihnen 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer, welches in Dusch- und Wannenbad unterteilt wurde, zur Verfügung. Das Wohnzimmer kann auch in zwei Räume aufgeteilt werden, zwei Türen sind vorhanden, sodass im EG insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung stehen könnten. Von einem Zimmer aus haben Sie, abhängig von der Jahreszeit, einen schönen Elbblick.
Die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung ist nur von außen aus erreichbar.
Im OG können Sie 4 Zimmer und ein Duschbad nutzen, drei Zimmer sind mit Gauben ausgestattet. Vom OG aus haben Sie einen schönen und unverbaubaren Ausblick in den Garten mit angrenzendem Waldgrundstück.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Insgesamt stehen 5 Räume zur Verfügung, zudem ist ein Ausgang zum Garten vorhanden.
Der Innenbereich sollte von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Beheizung erfolgt mit modernen Nachtspeicheröfen von AEG, der Neueste stammt aus diesem Jahr. Somit sind Sie unabhängig von fossilen Energieträgern!
Der Schornstein ist zweizügig und würde nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger auch einen Kaminofeneinbau ermöglichen.
Die Fenster sind aus Alu gefertigt und zweifachverglast, zur Straßenseite hin sogar dreifach.
Im EG sind elektrische Rollläden vorhanden, im OG teilweise. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die oberste Geschossdecke ist nicht gedämmt, diese Maßnahme muss vom Erwerber vorgenommen werden.
Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das ca. 4546m² große Eigentumsgrundstück, davon ca. 2048m² Waldfläche, ist pflegeleicht mit Blumenbeeten, Rasenflächen, Büschen und Sträuchern angelegt.
Das Grundstück, insbesondere der hintere Bereich, liegt in leichter Hanglage.
Ein Teilbereich, von der Terrasse bis zum Waldgrundstück, ist gesondert eingefriedet, ideal für die Hundehaltung.
Auf dem Grundstück befinden sind noch zwei individuell nutzbare Nebengebäude.
Zum einen ein Garagengebäude mit zwei seitlichen Abstellräumen. Zum anderen ein weiteres Nebengebäude mit zwei größeren Abstellräumen, einer davon beherbergt noch zwei weitere, innenliegende Abstellräume. Das zweite Nebengebäude kann auch als weitere Garage genutzt werden.
Alles in allem eine reizvolle Immobilie in fußläufiger Entfernung zur Elbe auf einem idyllischen, in leichter Hanglage gelegenen Grundstück, welches nach einigen Maßnahmen in einem neuen Glanz erstrahlen kann. Ergreifen Sie die Möglichkeit, eine solche Immobilie Ihr Eigen zu nennen.
Die Immobilie wird im möblierten, nicht geräumten Zustand übergeben und steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Lage
29490 Neu Darchau OT Glienitz, direkt an der beliebten Elbuferstraße gelegen. Die Elbe erreichen Sie nach wenigen Metern, dennoch liegt das Objekt deutlich erhöht. Fußläufig ist ferner eine Bushaltestelle vorhanden. Die Ortsmitte von Neu Darchau erreichen Sie nach ca. 5 km. Dort finden Sie eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Sparkasse und Restaurant.
Mit der bekannten Elbfähre „Tanja“ gelangen auf die andere Elbseite mit dem Ort Darchau im Amt Neuhaus, Kreis Lüneburg.
Weitere Entfernungen:
Bleckede – ca. 19 km
Dannenberg – ca. 22 km
Lüneburg – ca. 42 km
Uelzen – ca. 47 km
Hamburg – ca. 95 km
Berlin – ca. 240 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1, 95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3, 9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Ausweis gültig bis: 15.04.2036
| |
29490 Neu Darchau OT Glienitz, direkt an der beliebten Elbuferstraße gelegen. Die Elbe erreichen Sie nach wenigen Metern, dennoch liegt das Objekt deutlich erhöht. Fußläufig ist ferner eine Bushaltestelle vorhanden. Die Ortsmitte von Neu Darchau erreichen Sie nach ca. 5 km. Dort finden Sie eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Sparkasse und Restaurant.
Mit der bekannten Elbfähre „Tanja“ gelangen auf die andere Elbseite mit dem Ort Darchau im Amt Neuhaus, Kreis Lüneburg.
Weitere Entfernungen:
Bleckede – ca. 19 km
Dannenberg – ca. 22 km
Lüneburg – ca. 42 km
Uelzen – ca. 47 km
Hamburg – ca. 95 km
Berlin – ca. 240 km
| |
Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1, 95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3, 9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Ausweis gültig bis: 15.04.2036 | |
29490 Neu Darchau / Glienitz
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
|
| |
Anbieter
Herr
Sascha
Müller
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Neu Darchau und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
|
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
