| Kaufpreis:
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99.500 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Provision für Käufer: | Pauschalprovision in Höhe von 5.990,00 EUR inkl. 19% MwSt. |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 3 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Bad Ausstattung: | Dusche, Fenster |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 644,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 78,13 m² |
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| Gartenfläche: | ca. 530,00 m² |
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| Baujahr: | 1997 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energieverbrauchsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | H
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | bei_besichtigung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Teppich |
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| Stand vom: | 21.04.2026 |
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| Merkmale: |
- Garten
- Wintergarten
- Kamin
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- Grundstück mit Abrisshaus – ideal für Neubau
- Bebauung nach §34 BauGB
- Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas)
- Grundstücksverhältnis: Erbbaurecht der Landeshauptstadt Magdeburg
- Erbbauzins: ca. 97, 50 EUR monatlich
- Erbbaurecht: bestellt 2007 für 99 Jahre (Laufzeit bis 2106 - Restlaufzeit 80 Jahre)
- Option: Möglichkeit zum späteren Erwerb des Grundstücks gemäß Erbbaurechtsvertrag (zum Bodenrichtwert) | |
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit bestehender Altbebauung (Abrissobjekt) in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Magdeburg.
Das Grundstück bietet mit seiner Größe und Struktur ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung nach individuellen Vorstellungen. Die vorhandene Bebauung ist als nicht erhaltenswert zu betrachten, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, ein modernes Wohnkonzept auf einem etablierten Grundstück zu realisieren.
Ein besonderer Vorteil:
Nach vorliegenden Informationen besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert von ca. 200, 00 EUR/m² zu erwerben – eine äußerst interessante Perspektive für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet:
- Anpassung an die umliegende Bebauung (Art und Maß der Nutzung)
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Umgebungsstruktur
- Ideal für Einfamilienhaus, Bungalow oder modernes Wohnhaus
Damit bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit bei gleichzeitigem Gestaltungsspielraum.
Erschließung:
Das Grundstück ist voll erschlossen bzw. liegen alle wesentlichen Medien bereits an:
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Gas
Dies ermöglicht eine zügige und unkomplizierte Umsetzung eines Neubauvorhabens ohne aufwendige Erschließungsmaßnahmen.
Dieses Grundstück bietet eine Gelegenheit, in gefragter Lage von Magdeburg ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Investition – hier verbinden sich Lage, Preisansatz und Entwicklungspotenzial zu einem äußerst attraktiven Gesamtpaket.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Immobilie wird im bestehenden Erbbaurecht der Landeshauptstadt Magdeburg veräußert. Das Gebäude steht im Eigentum des Käufers, das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt rund 80 Jahre; der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag mit ursprünglich 99 Jahren Laufzeit endet im Jahr 2106. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Stadt Magdeburg.
Der Gesamtkaufpreis berücksichtigt bereits den Grundstückserwerb zum Bodenrichtwert von ca. 200, 00 EUR/m² gemäß Auskunft der Landeshauptstadt Magdeburg.
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Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, privaten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün. Dadurch entsteht eine angenehme, fast dörfliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung, wodurch eine gute Anbindung innerhalb der Stadt gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein eigenes Grundstück schätzen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen.
Makrolage
Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und zählt zu den dynamisch wachsenden Städten in Mitteldeutschland. Die Stadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Forschung und Dienstleistung sowie eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung über Autobahnen, Bundesstraßen und Bahnverbindungen sind Städte wie Berlin, Leipzig und Hannover schnell erreichbar.
Magdeburg bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten, Elbauenlandschaften und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus Stadtleben und Natur.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann
ImmoFairKauf GmbH
Entfernungen / Ausblick:
12.35 km bis zum Flughafen
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39114 Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoFairKauf GmbH
Robin
Jurrmann
Gewerblicher Anbieter
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