- Kernsanierung 2022, neuwertiger Zustand - Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG, OG, DG) - Partielle Deckenheizung/-kühlung im Wohn- und Küchenbereich - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Vinylböden in Holzoptik in OG und DG, großformatige Fliesen im EG - elektrische, zentral steuerbare Jalousien - Gasheizung (2016), Vorbereitung für Wärmepumpe & Solaranlage - umfassende Wärmedämmung (Dach und Außenwände) - moderne Bäder mit begehbaren Duschen - Internetanschlüsse in allen Räumen - Kaminanschluss vorhanden - Grundfläche 10, 20 m x 6, 50 m (Außenwände)
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus in Aichach wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Das teilunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1956 befindet sich auf einem ca. 152 m² großen Grundstück und bietet rund 150 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet. Großformatige Fliesen, Fußbodenheizung sowie eine teilweise integrierte Deckenheizung/-kühlung sorgen für hohen Wohnkomfort.
Über eine liebevoll restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine praktische Nische in der Diele bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über begehbare Duschen bzw. Duschwannen sowie Armaturen mit Infrarotsensoren.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden, wodurch sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit oder Homeoffice eignet.
Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind mit Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.
Die Gasheizung wurde 2016 erneuert, Anschlüsse für Wärmepumpe und Solaranlage sind vorbereitet. Das Gebäude wurde umfassend gedämmt (Dach und Außenwände). Elektrische Jalousien sind zentral steuerbar, alle Räume verfügen über Internetanschlüsse.
Im Zuge der Sanierung wurde die ehemalige Garage zu einem überdachten Sitzbereich umgebaut und bietet zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien.
Über dem Eingangsbereich besteht die Vorbereitung für eine Überdachung, die sich perspektivisch zu einem Balkon im Obergeschoss ausbauen lässt. Eine entsprechende Balkontür ist bereits vorhanden.
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie mich gerne: 0176 55 20 57 50
Lage
Zentrale und zugleich familienfreundliche Lage in Aichach mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein neuer Kindergarten nahezu gegenüber. Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden. Die charmante Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie das Freibad sorgen für hohe Lebensqualität. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Sonstiges
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Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
86551 Aichach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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