- ca. 23 m² Nutzfläche im Untergeschoss, aufgeteilt in: - Wirtschaftsraum mit neuwertiger Waschmaschine, Trockner sowie neuwertigem 300-Liter-Wasserspeicher - Aufenthaltsraum mit Tageslicht (Fenster=Fluchttür) und moderner Einbauküche (modernisiert 2020)
- Funktionale und offene Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Schaufensterfläche für optimale Sichtbarkeit und Werbewirkung - Zwei separate WCs mit Fußbodenheizung (modernisiert 2018) - Gaszentralheizung (Baujahr 2002) - Modernisierte Gebäudeaußenfassade inkl. Dämmung und Putz (2021) - Laufend instand gehaltene Immobilie mit umfassenden Modernisierungen in den letzten 10 Jahren (u. a. Heizung, Fassade, Rohrleitungen, Sanitär und Elektrik) - Fünf Außenstellplätze (Sondereigentum) - Hausgeld: 540, 00 EUR monatlich - Gepflegter Gesamtzustand
Optional: Übernahme Friseurausstattung (Verhandlungsbasis ca. 12.000 EUR):
- Voll ausgestatteter Friseursalon mit insgesamt 11 Bedienplätzen - 9 moderne Frisierstühle (ca. 5 Jahre alt) - Hochwertiges Interieur (ca. 5–10 Jahre alt) - neuwertige Waschmaschine und Trockner vorhanden - Neuwertiger 300-Liter-Wasserspeicher - Umfangreiche Friseurausstattung inkl. Geräte und - Verbrauchsmaterialien (z. B. Föhne, Trockenhauben, Pflegeprodukte) - Etablierter Kundenstamm (seit 1984) mit ca. 400–500 Stammkunden - Aktuell 3 angestellte Friseur/innen – Übernahme möglich
Detaillierte Angaben zu Umsatz- und Ertragszahlen stellt der Eigentümer bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein seit 1984 etabliertes und gepflegtes Ladenlokal in zentraler Lage von Olching mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und inklusive 5 Außenstellplätzen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Gesamtfläche von ca. 100 m² überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen ca. 77 m² Gewerbefläche zur Verfügung, ergänzt durch zwei separate WCs. Eine angenehme Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und eine einladende Außenwirkung.
Über eine interne Treppe gelangt man in das ca. 23 m² große Untergeschoss, das sich in einen praktischen Wirtschaftsraum sowie einen Aufenthaltsraum unterteilt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1984 laufend instand gehalten. Von Beginn an wird die Einheit als Friseursalon genutzt und bietet hierfür eine vollständige und moderne Ausstattung, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für alternative Gewerbekonzepte wie Kosmetikstudio, Büro, Praxis oder Einzelhandel.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf zugehörige Stellplätze: Drei Stellplätze befinden sich direkt vor der Ladeneinheit und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, während zwei weitere Stellplätze hinter dem Gebäude zusätzliche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder den Betriebsablauf bieten. Diese Stellplatzsituation stellt einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die hohe Funktionalität des Objekts.
Sie sind interessiert? Rufen Sie mich gerne an: 0176 55 20 57 50
Lage
Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage an einer zentralen Durchgangsstraße in Olching und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, während die S-Bahn-Station in ca. 1.000 Metern Entfernung schnell erreichbar ist. Dadurch ist eine optimale regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe, was eine kontinuierliche Kundenfrequenz begünstigt. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, funktionale Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich Mobil: 0176 / 55 20 57 50 oder im Büro: 089 - 550 550
Ihre Roswitha Neumayer Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 5.00
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Frau
Roswitha
Neumayer
Planegger Straße 21
82152
Planegg
Sie befinden sich hier: ***Etablierte Gewerbeeinheit mit Parkmöglichkeiten - ideal für Friseur, Beauty, Praxis*** in Olching - 15998 | 1A-Immobilienmarkt.de
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