**Ausstattungsmerkmale: - umfangreiche Modernisierung (2021), tlw. neuwertiger Zustand - Dach: Betondachsteine - Heizung: Gaszentralheizung Viessmann, Speicherkaminofen - Bodenbeläge: PVC, Fliesen - Fenster/ Türen: Holz-/Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - 3 Jalousiene im EG elektrisch betrieben - Innentüren: furnierte Türen - Treppe: massiv Holz, massive Steintreppe KG - Bad: gefliest, Wanne, Dusche, Waschtisch, separates WC - Gäste-WC: gefliest, WC, Waschtisch - Bad Einliegerwohnung: raumhoch gefliest, Dusche, WC, Waschtisch - Küche: gefliest, Fliesenspiegel, Einbauküche mit hochwertigen neuen Geräten, Speisekammer - 2 Balkone, Terrasse - Doppelgarage mit Starkstromanschluß, 1 Tor elektrisch, 1 Tor manueller Betrieb, PKW-Stellplatz - Garten-/ gerätehaus - Markise, elektrisch mit Windwächter - Zisterne 4m³ mit Pumpe, 2 x Wasseranschlüsse im Garten
Beschreibung
**Allgemein: Das hier zum Verkauf stehende großzügige Wohnhaus wurde ca. 1999 massiv 1-geschossig errichtet. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Innenräume aller Wohnetagen wurden ab 2021 umfassend modernisiert. Eine neue Holztreppenanlage wurde ebenfalls eingebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 173, 87 m² - verteilt auf sechs Zimmer - und einer zusätzlichen Nutzfläche von 30, 63 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Raum- und Grundrissgestaltung ist modern, funktional, hell und freundlich.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Wanne oder Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine kleine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Alle 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss haben einen Zugang zu einem der 2 Balkone. Die Küche verfügt über Einbaumöbel, teilweise neue Geräte sowie eine praktische Speisekammer.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Wohnhauses erfolgt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die Anlage ist voll funktionsfähig. Der zentrale Wohnbereich ist mit einem Speicherkaminofen ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Wege, Treppen, Terrasse und Grünflächen sind angelegt und sehr gepflegt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m²a), gültig bis 04.03.2036 Gas-Zentralheizung (1999), Baujahr Gebäude: 1999; E
**Aufteilung: Wohnfläche ca. 173, 87 m², Nutzfläche ca. 30, 63 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr) - Untergeschoss: Wohnfläche ca. 41, 36 m², Nutzfläche ca. 30, 63 m² Zimmer, Flur, Duschbad, HWR/ Küche, Treppenhaus, Heizung/ Hobby, Abstellen, Vorräte
- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 67, 25 m² Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Windfang, Zimmer, Gäste-WC
- Obergeschoss: Wohnfläche ca. 66, 26 m² 3 Zimmer, Bad, WC, 2 Balkone, Flur
Lage
**innerstädtische Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Debschwitz, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Gera.
**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung** Der Geraer Stadtwald, der Martinsgrund und die Weiße Elster laden zu erholsamen Ausflügen zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Der Tierpark und der Dahliengarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, erleben Sie entspannende Momente in der Natur.
**Verkehrsanbindung** Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt. Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.
**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizienische Versorgung** Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter: empfang@immobilien-weidener.de
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Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**
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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Frau
Monika
Haseküster
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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