Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rülzheim bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Charme und praktischer Raumaufteilung – ideal für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Das im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche liebevolle Details. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: So wurden unter anderem die Fußböden erneuert, die Fenster teilweise ausgetauscht (ausgenommen Obergeschoss), die Heizungsleitungen im Jahr 2010 erneuert sowie die Außenfassade 2025 frisch gestrichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC sowie einer großzügigen Wohnküche. Bereits hier sorgen kleine Highlights wie ein Kamin bzw. Ofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Zusätzlich steht ein ausgebauter Raum zur Verfügung, der aufgrund der Deckenhöhe von knapp 1, 80 m offiziell als Nutzfläche zählt, sich jedoch hervorragend als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein Balkon ergänzt diese Etage und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien.
Auch der Außenbereich bietet angenehme Möglichkeiten zum Entspannen: Ein kleiner Freisitz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Stellplatz, der den Alltag besonders komfortabel macht.
Praktischen Zusatznutzen bietet das Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Räume. Besonders vorteilhaft: Der Keller ist auch von außen begehbar und damit flexibel nutzbar – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einbauküche, Glasfaseranschluss, ein klassisches Satteldach, die 2010 installierte Gasheizung, die im selben Jahr erneuerten Heizungsleitungen sowie die regelmäßig gewartete Heizungsanlage.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gemütliches Einfamilienhaus mit sofortigem Einzugspotenzial, praktischer Ausstattung und wohnlichen Details – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause mit Charakter in guter Lage von Rülzheim suchen.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – und dennoch befinden Sie sich mitten im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Rülzheim liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, weitläufige Landschaften sowie eine hohe Lebensqualität.
Rülzheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B10 sind die Städte Karlsruhe, Landau, Germersheim und Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar. Zudem ist Rülzheim an das S-Bahn-Netz (S51) angebunden, wodurch eine bequeme Verbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim gewährleistet ist.
Der Ort bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Orten machen Rülzheim besonders attraktiv für Familien. Auch gastronomische Angebote und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und Seen – darunter der beliebte Baggersee Rülzheim – lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wassersport ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar und Karlsruhe.
Insgesamt bietet Rülzheim eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität sowie optimaler Anbindung an urbane Zentren.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über keinen Garten verfügt. Als angenehme Alternative steht Ihnen ein gepflasterter, überdachter Innenhof zur Verfügung, der sich ideal als geschützter Freisitz oder gemütlicher Sitzbereich im Freien nutzen lässt.
Das Haus ist derzeit kurzzeitig vermietet und bietet dadurch eine interessante Perspektive für Eigennutzer.
Die Immobilie eignet sich besonders gut als ideales Einsteigerhaus für 1–2 Personen. Mit ihrem überschaubaren Platzangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet sie eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser ist bereits verlegt und schafft optimale Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag.
Gerne unterstützen wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus: Auf Wunsch stellen wir Ihnen den Kontakt zu unseren erfahrenen Finanzierungspartnern sowie zu Experten für energetische Beratung her, damit Sie Ihr Vorhaben bestmöglich planen und umsetzen können.
Adresse der Immobilie
76761 Rülzheim
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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