3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. des notariell vereinbarten Gesamtkaufpreises.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 778,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 169,50 m²
Wohnfläche:
ca. 104,39 m²
Nutzfläche:
ca. 169,50 m²
Gartenfläche:
ca. 720,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 33,00 m²
Baujahr:
1998
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
5
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieverbrauchkennwert:
58.4 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
bei_besichtigung
Letzte Modernisierung:
2026
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
20.04.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Erlau – modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz wartet auf Ihren Einzug
In ruhiger Lage von Erlau erwartet Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Auf ca. 104, 39 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 65 m² sinnvoll durchtachte Nutzfläche im Kellergeschoß eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer im Dachgeschoß (mit Dusche und Wanne) sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoß. Die zwei ausgebauten Zimmer im Kellergeschoss bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine neu installierte Gasbrennwerttherme sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Heiztechnik. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos gehalten, mit Laminat- und Fliesenböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die individuellen architektonischen Details, die der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Das ca. 778 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Familienleben. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Rückzugsoase im Alltag. Ein sehr ggroßer Balkon rundet das Angebot ab und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze • Praktischer Kellerbereich und separater Abstellraum im Keller • noch mehr Stauraum auf dem Dachboden • Gäste-WC für zusätzlichen Komfort • moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten • Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus vereint solides Wohnen mit individuellem Charakter und bietet die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage.
Erlau bietet eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen einer malerischen Landschaft und bietet dennoch eine gute Anbindung an größere Städte.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks, idyllischen Wanderwegen und kinderfreundlichen Spielplätzen. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zu gemütlichen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten, während die ländliche Idylle von Erlau für Entspannung und Erholung sorgt.
Insgesamt ist Erlau der perfekte Ort für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance zwischen Natur, Komfort und urbaner Nähe legen.
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