Wohnfläche: 58, 46 m² Zimmer: 2 Zimmer + Kammer + Bad Baujahr: 1996 Zustand: Gut, aktuell in Renovierung durch Mieter (Laminat in der gesamten Wohnung bis auf Küche und Bad (Fliesen), moderne Ausstattung) Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 36) befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit 43 Einheiten in zentraler Lage in Berlin-Mahlsdorf (Marzahn-Hellersdorf). Die Wohnfläche beträgt ca. 58, 46 m², inklusive kleiner Kammer, moderner Einbauküche, lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss und Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein 6 m² Kellerraum; kein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter haben eine Renovierung in Auftrag gegeben – neue Bilder folgen. Ausstattung: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Aufzug, Kellerabteil (ca. 6 m²), Erkerfenster, amerikanische Küche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss Energieausweis_gueltig_bis 2028 (Details auf Anfrage). WEG-Verwaltung: hallo theo Berlin GmbH (seit 2025). Instandhaltungsrücklage: ca. 5.060 EUR (anteilig), Sonderumlage 2025: 2.656, 50 EUR.
Beschreibung
Die Ausstattung der vermieteten Eigentumswohnung im 2. OG entspricht einem funktionalen Standard für Berliner Neubauwohnungen aus den 1990er Jahren. Raumaufteilung und Ausstattung 2 helle Zimmer (Wohnzimmer mit großem Glaserker/Erker, bodentiefe Fenster; Schlafzimmer geräumig). Amerikanische Einbauküche mit Kühler-Gefrierkombi, Cerankochfeld. Innenliegendes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC, Fliesen, Waschmaschinenanschluss. Kleine Kammer (Abstellraum/Garderobe), Flur, beide Zimmer mit Laminatboden (buche). Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Kabel-TV, DSL-Internetanschluss vorhanden. solide Sanitärkeramik, Laminat/PVC-Böden, Keller ca. 6 m². Geplante Mieterhöhung ab 01.06.2026 auf 448, 50 E. Neue jährliche Bruttomieteinnahmen: 5.382 E (448, 50 Ex 12, anteilig ab Juni). Hausgeld mtl.: 378, 37 E (davon 85 EUR Eigenanteil, Rest Weiterberechnung an Mieter) Instandhaltungsrücklage mtl.: 44, 27 E Gesamt: 422, 64 E
Die Ausstattung der vermieteten Eigentumswohnung im 2. OG entspricht einem funktionalen Standard für Berliner Neubauwohnungen aus den 1990er Jahren. Raumaufteilung und Ausstattung 2 helle Zimmer (Wohnzimmer mit großem Glaserker/Erker, bodentiefe Fenster; Schlafzimmer geräumig). Amerikanische Einbauküche mit Kühler-Gefrierkombi, Cerankochfeld. Innenliegendes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC, Fliesen, Waschmaschinenanschluss. Kleine Kammer (Abstellraum/Garderobe), Flur, beide Zimmer mit Laminatboden (buche). Technik: Gaszentralheizung (erneuert 2023), Kabel-TV, DSL-Internetanschluss vorhanden. solide Sanitärkeramik, Laminat/PVC-Böden, Keller ca. 6 m². Geplante Mieterhöhung ab 01.06.2026 auf 448, 50 E. Neue jährliche Bruttomieteinnahmen: 5.382 E (448, 50 E x 12, anteilig ab Juni). Hausgeld mtl.: 378, 37 E (davon 85 EUR Eigenanteil, Rest Weiterberechnung an Mieter) Instandhaltungsrücklage mtl.: 44, 27 E Gesamt: 422, 64 E
Lage
Idyllische Lage im grünen Mahlsdorf mit Stadtwald, Kaulsdorfer Seen und Kopenicker Dammheide in der Nähe. Gute Anbindung: S-Bhf. Mahlsdorf/Köpenick (Straßenbahn 62, Bus 108), City in 25 Min. via B1/B5. Einkäufe (Forum Köpenick), Schulen, Kita und Gymnasium vorhanden
Sonstiges
Immobiliengeschäfte leben von Vertrauen, Klarheit und fachlicher Kompetenz – dafür stehen wir seit 1991. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten möchten – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Verhandlungsgeschick und Engagement zur Seite. Wenn Sie zudem ein weiteres Objekt erfolgreich vermarkten lassen möchten, sprechen Sie uns gern an. Wir kümmern uns zuverlässig und zielgerichtet als Ihr zuverlässiger Partner, um Ihr Immobilienvorhaben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, die Informationen wurden uns durch den anbieter (Vermieter/Verkäufer) übermittelt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag zwischen Käufer u. Verkäufer.
Nettorendite: 2.83
Adresse der Immobilie
12623 Berlin / Mahlsdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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