| Kaufpreis:
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1.740.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 6 |
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| Wohnfläche: | ca. 220,00 m² |
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| Baujahr: | 1977 |
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| Frei ab: | Bezug: Nach Vereinbarung |
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| Balkon: |
vorhanden
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Befeuerungsart: | Gas |
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| Stand vom: | 23.04.2026 |
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| Merkmale: |
- Balkon
- Einbauküche
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Hamburg-Volksdorf. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumangebot und eine Wohnatmosphäre, die Familien ebenso anspricht wie Paare mit gehobenem Platzbedarf. Auf einem ca. 852 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 220 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden zur Verfügung.
Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer Eindruck von Offenheit und Großzügigkeit. Der Eingangsbereich führt in den Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein offener Kamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit guten Arbeitsflächen und praktischen Wegen, die den Alltag angenehm und funktional gestaltet.
Insgesamt verfügt das Haus über vier gut geschnittene Schlafzimmer mit schönen Lichtverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die Aufteilung im Obergeschoss: Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben den beiden Kinderzimmern und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich steht auf derselben Ebene ein weiteres Bad zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Gästebad anbietet. Diese Grundrisslösung bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Ein besonderes Merkmal befindet sich im Untergeschoss: Der im Haus integrierte Poolbereich mit angrenzender Sauna schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im privaten Rahmen. Von hier aus gelangen Sie über ein großes Glasschiebeelement direkt auf die sonnige Terrasse. Der eingewachsene Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien.
Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem stimmigen Gesamtbild. Die Kombination aus Fliesen- und Teppichböden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im oberen Bereich des Hauses ergänzt ein Kaminofen die angenehme Atmosphäre.
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für alle, die ein sofort nutzbares Haus mit solider Substanz suchen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut. Zudem wurden 2026 sowohl der Innen- als auch der Außenbereich umfassend neu gestrichen. Auch wenn keine vollständige Modernisierung im heutigen Trendstil erfolgt ist, überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit, den guten Zustand und Ausstattungsmerkmale, die in dieser Form nicht selbstverständlich sind.
In Verbindung mit dem eingewachsenen Grundstück, dem besonderen Freizeitwert und der gefragten Lage in Volksdorf entsteht hier ein Zuhause mit viel Charakter und hoher Lebensqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten, im beliebten Stadtteil Volksdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehm privaten, familienfreundlichen Atmosphäre. Gerade die Verbindung aus Zurückgezogenheit, Naturnähe und gewachsener Wohnqualität macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.
Volksdorf zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Hamburgs und steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet ein charmantes, fast dörflich anmutendes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der U-Bahnhof Buchenkamp befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ist damit in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Zentrum. Ergänzend liegt eine Ringbusverbindung bereits in ca. 350 Metern Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Auch für Familien erweist sich der Standort als besonders attraktiv. Eine Schule liegt in rund 1.000 Metern Entfernung und ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Kita befindet sich in ca. 1.300 Metern Entfernung, das Haus der Jugend in rund 1, 5 Kilometern. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens gut und schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bäcker befindet sich ebenfalls nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem erreichbar, ideal auch für den spontanen Einkauf am Wochenende.
Das charmante Volksdorfer Einkaufsdorf mit seinem besonderen Flair liegt rund 3, 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch per Bus gut zu erreichen. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Fachgeschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Gerade dieser lebendige, zugleich aber entspannte Ortskern verleiht Volksdorf seinen unverwechselbaren Charakter und macht den Stadtteil weit über die Grenzen Hamburgs hinaus so beliebt.
Hinzu kommt ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar ist. Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Anbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Lage eine besonders gelungene Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Eine Adresse, die vor allem für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer ausgesprochen attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.
Stichworte
Nutzfläche: 100, 00 m², Gesamtfläche: 320, 00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50, 00 m², Kellerfläche: 100, 00 m², Bundesland: Hamburg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten, im beliebten Stadtteil Volksdorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehm privaten, familienfreundlichen Atmosphäre. Gerade die Verbindung aus Zurückgezogenheit, Naturnähe und gewachsener Wohnqualität macht den besonderen Reiz dieser Lage aus.
Volksdorf zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Hamburgs und steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet ein charmantes, fast dörflich anmutendes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der U-Bahnhof Buchenkamp befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und ist damit in rund 10 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Zentrum. Ergänzend liegt eine Ringbusverbindung bereits in ca. 350 Metern Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Auch für Familien erweist sich der Standort als besonders attraktiv. Eine Schule liegt in rund 1.000 Metern Entfernung und ist mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Kita befindet sich in ca. 1.300 Metern Entfernung, das Haus der Jugend in rund 1, 5 Kilometern. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens gut und schnell erreichbar. Der nächstgelegene Bäcker befindet sich ebenfalls nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem erreichbar, ideal auch für den spontanen Einkauf am Wochenende.
Das charmante Volksdorfer Einkaufsdorf mit seinem besonderen Flair liegt rund 3, 5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch per Bus gut zu erreichen. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Fachgeschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Gerade dieser lebendige, zugleich aber entspannte Ortskern verleiht Volksdorf seinen unverwechselbaren Charakter und macht den Stadtteil weit über die Grenzen Hamburgs hinaus so beliebt.
Hinzu kommt ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, attraktive Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag unmittelbar spürbar ist. Hier wohnt man ruhig und grün, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Anbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Lage eine besonders gelungene Kombination aus gehobenem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Eine Adresse, die vor allem für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer ausgesprochen attraktiv ist.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.
Stichworte
Nutzfläche: 100, 00 m², Gesamtfläche: 320, 00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50, 00 m², Kellerfläche: 100, 00 m², Bundesland: Hamburg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden | |
22359 Hamburg / Volksdorf / Volksdorf
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr
Maurice
Egge
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | Finanzierungsberater in Hamburg / Volksdorf und UmgebungFinanzierungsberater in der Nähe von Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl. |
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