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Staffelgeschoss: Penthouse-Flair mit traumhafter Dachterrasse - Kapitalanlage mit Weitblick!

Etagenwohnung in Telgte 48291

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 35804    (oid: 26230522)
389.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
78,76 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Staffelgeschoss - Staffelgeschoss: Penthouse-Flair mit traumhafter Dachterrasse - Kapitalanlage mit Weitblick!zoom
Ansicht Staffelgeschoss - Staffelgeschoss: Penthouse-Flair mit traumhafter Dachterrasse - Kapitalanlage mit Weitblick!
Blick in den Wohn- und Essbereich - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Telgte
Offene Küche - 2 Zimmer Etagenwohnung in Telgte
Essbereich - Etagenwohnung mit 78,76 m² in Telgte zum Kaufen
Teil der Dachterrasse -
Sitzecke auf der Dachterrasse -
Seitenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
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Kosten
Kaufpreis: 389.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen: 10.194,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 78,76 m²
Baujahr:2023
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:10.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2023
EPass gültig bis:21.03.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:21.04.2026
Merkmale: - Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Großzügige, bodentiefe Fensterelemente durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine sehr angenehme, offene Atmosphäre.

Hochwertiger Design-Vinyl-Boden und moderne Fliesen im Format 30 × 60 cm prägen das Bodenbild. Die ebenerdige Dusche wurde ebenfalls stilgerecht gefliest.

Selbstverständlich sorgt eine durchgehend installierte Fußbodenheizung für ein ausgewogenes Raumklima und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur individuellen Temperaturregelung in jedem Raum.

Die Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Für eine optimale Energieeffizienz sorgt die hochwertige Dreifachverglasung mit Wärmeschutzglas.

Die Eigentumswohnung stellt durch ihre Lagequalität und Ausstattung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Beschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit Panorama-Lage, Penthouse-Flair und hohem Wohnkomfort – zentral in Telgte.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und ist seit dem 01.08.2024 vermietet – ideal für Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Investition. Zurzeit wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 799, 50 zzgl. EUR 50, 00 für den Tiefgaragenstellplatz erzielt, was einer monatlichen Nettomiete in Höhe von EUR 849, 50 und einer Jahresnettomiete von EUR 10.194, 00 entspricht.

Die traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick über den bekannten Wallfahrtsort zählt zu den besonderen Highlights dieser Eigentumswohnung.

Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl in das Staffelgeschoss als auch in die Tiefgarage.

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ist bereits für die Nutzung einer Wallbox vorgerüstet und verfügt über entsprechende Zu- und Steuerleitungen. Ein integriertes Lastmanagementsystem regelt die Energieverteilung effizient.

Das Mehrfamilienhaus wurde in moderner KfW-40-EEK-Bauweise gemäß EnEV 2016 sowie dem Gebäudeenergiegesetz 2020 in massiver Bauweise errichtet. Eine nachhaltige Energieversorgung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpen. Die zentrale Technik mit Pufferspeicher befindet sich im Kellergeschoss, von wo aus die Verteilung von Wärme und Warmwasser erfolgt.
Lage
Telgte ist eine attraktive Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit rund 21.000 Einwohnern.

Etwa zwölf Kilometer östlich von Münster befindet sich der Wallfahrtsort direkt an der Ems im Naturschutzgebiet Emsaue, das wegen seiner hohen ökologischen Bedeutung sogar als europäisches Naturschutzgebiet ausgewiesen ist.

Besonders der gemütliche Ortskern mit den ansprechenden, alten Stadthäusern zieht viele Münsterländer an. Kleine Plätze, Gassen und Nischen der historischen Altstadt spiegeln die mittelalterliche Struktur der Stadt wieder. Der Marktplatz lädt mit schönen Geschäften und einer ansprechenden Außengastronomie zum Verweilen ein.

Hervorzuheben ist die Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn und natürlich dem PKW. Über die ausgebauten Rad- und Wanderwege lassen sich viele Ausflugsziele erreichen.

Telgte vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft, umgeben von Flüssen, Wiesen und einem Waldgebiet.
Adresse der Immobilie
Marshallstraße 34
48291  Telgte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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