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435.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 131,00 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus in Kempen 47906

Name: 5 Zimmer Haus ca. 195,00 m² Kempen kaufen - 435.000,00 EUR Kaufpreis - W/26/134 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26225544
Price: 435000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: W/26/134 (oid: 26225544)

435.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

131,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	435.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Badezimmer:	2
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:	ca. 1.018,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 195,00 m²
Wohnfläche:	ca. 131,00 m²
Nutzfläche:	ca. 64,00 m²
Baujahr:	1953
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	261.72 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1953
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Stand vom:	20.04.2026
Merkmale:	- Gäste WC
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus ca. 131m² Wohnfläche ca. 64 m² Nutzfläche Grundstück mit ca. 1.018 m² großzügiger Garten mit viel Platz für Familien und Freizeit große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten vier Schlafzimmer zwei Badezimmer zusätzliches Gäste WC großzügiger Wohnbereich Essbereich in der Küche offenes Sichtfenster zwischen Küche und Wohnzimmer Anbau aus 1996 mit Wohnküche und Badezimmer ausgebautes Dachgeschoss teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche Garage mit kompakter Nutzung Carport zwei Außenstellplätze Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum Fenster teilweise erneuert in den Jahren 1991 und 1996 baujahrestypischer Zustand mit Modernisierungspotenzial
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen und Ihrer Familie die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.018 m² zu erwerben. Die Immobilie wurde ca. 1953 erbaut und 1996 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet eine funktionale Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und gut belichtet. Die Wohnküche mit Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt, ergänzt durch ein Sichtfenster zum Wohnzimmer. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen. Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie Gartenhäuser sind vorhanden. Garage, Carport und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Zustand ist gepflegt, jedoch überwiegend baujahrestypisch. Modernisierungsbedarf ist gegeben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Kempener Stadtteil Kamperlings, in direkter Nähe zu Feldern und Wiesen. Die ruhige Umgebung mit viel Grün bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Kempen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Niederrhein und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Freizeit sowie eine gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Duisburg und Düsseldorf ist gut, ebenso sind die Autobahnen schnell erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 261.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Adresse der Immobilie
47906 Kempen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Wedow Immobilien - Vertreten durch VDR Property Concepts GmbH

Frau Stephanie Kogel

www.wedowimmobilien.de

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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