- Gewerbefläche mit ca. 140 qm auf 2 Etagen - 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 qm im 2. OG
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage – direkt in der Fußgängerzone von Freilassing. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die hohe Passantenfrequenz machen die Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 140 m². Die Einheit ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die zentrale Lage profitiert das Geschäft von einer konstant hohen Kundenfrequenz.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², die ebenfalls langjährig vermietet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Garderobenbereich sowie eine praktische Abstellkammer.
Die Immobilie wurde technisch bereits teilweise modernisiert: Eine neue Heizung wurde im Jahr 2023 installiert. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Die Kombination aus einer etablierten Gewerbeeinheit und einer soliden Wohnvermietung bietet eine attraktive und nachhaltige Einnahmesituation. Insgesamt ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.452 EUR.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung übergeben.
Lage
Freilassing mit ca. 18 000 Einwohnern ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München – Salzburg – Wien.
Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule für Knaben, eine Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.
Sonstiges
Wir sind für Sie da!
Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.
Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr
Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Entfernungen / Ausblick: 0.70 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
83395 Freilassing / Freilassing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Alfred Huber Immobilien
Frau
Marlene
Weber
Münchener Str. 10
83395
Freilassing
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