- Keller
- Abstellraum
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrparteienhauses in Kelkheim (Taunus) bietet auf ca. 77, 97 m² eine attraktive Grundlage für eine solide Kapitalanlage. Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert damit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen.
Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Nutzungskomfort ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist funktional gefliest. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs.
Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung. Innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Im Untergeschoss des Gebäudes stehen gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein separater Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 366 EUR. Die Lage in Kelkheim (Taunus) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und macht die Immobilie langfristig besonders interessant für Kapitalanleger.
Lage
Kelkheim (Taunus) – Wohnen im Herzen des Rhein-Main-Gebiets
Kelkheim liegt idyllisch am Fuße des Taunus und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität, geprägt von grünen Landschaften, frischer Luft und einem lebendigen Gemeinschaftsleben.
Die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen: Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das gepflegte Stadtzentrum lädt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften zum Verweilen ein.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist Kelkheim ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Taunus, und der nahe gelegene Kelkheimer Stadtpark bietet Erholung für die ganze Familie. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das vielseitige Angebot ab.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie Frankfurt am Main in nur rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind der Frankfurter Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell und unkompliziert erreichbar.
Kelkheim vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Schönheit des Taunus mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch BIC Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns. Gerne können Sie uns auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BIC-Borchardt Immobilien und Ingenieur Consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Bilder etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 19.89 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
65779 Kelkheim (Taunus)
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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