Vollständig möbliert – sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten
ca. 135 m² Wohnfläche
385 m² Grundstück
Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Hochwertige Bodenbeläge
Gasheizung 2003
Teilunterkellert
Geräumiger Wasch- und Abstellraum
Blickdicht eingezäunter Garten
In den Boden eingelassener Pool
Separates Saunahaus
Überdachte Terrasse
Sehr gepflegter, bezugsfertiger Gesamtzustand
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderem Lifestyle-Faktor. Auf einem ca. 385 m² großen, blickdicht eingefriedeten Grundstück erwarten Sie rund 135 m² Wohnfläche, durchdachte Grundrisse und ein Garten mit Urlaubsflair.
Im Erdgeschoss bildet die moderne, offene Küche das Herzstück des Hauses und geht fließend in den stilvollen Essbereich über. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Wasch- und Abstellfläche. Beheizung über Gas.
Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre. Pool, Saunahaus und zwei überdachte Terrassen schaffen echte Wohlfühloase.
Lage
Herzogenrath-Kohlscheid vereint zentrale Lage mit starker Infrastruktur und urbanem Wohngefühl. Mitten im gefragten Stadtteil Kohlscheid gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen und in die gesamte Städteregion, während die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 eine optimale Anbindung an Köln und Düsseldorf bieten. Die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht zusätzlich die Standortqualität.
Herzogenrath-Kohlscheid gilt als stabiler und nachgefragter Immobilienstandort mit nachhaltiger Perspektive. Die Klosterstraße steht dabei für modernes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität – zentral, dynamisch und zukunftsorientiert im Herzen der Städteregion Aachen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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