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"Investorenprojekt: Mehrfamilienhaus in Bad Wimpfen – Kapitalanlage und Eigennutzung möglich"

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Wimpfen 74206

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: S-3961    (oid: 26194231)
720.000 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
300,02 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außenansicht - 'Investorenprojekt: Mehrfamilienhaus in Bad Wimpfen – Kapitalanlage und Eigennutzung möglich'
  • Wohnen 1. OG - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bad Wimpfen
  • Schlafen 1. OG - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Wimpfen
  • Kind 1. OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 300,02 m² in Bad Wimpfen zum Kaufen
  • Küche 1. OG -
  • Balkon I -
  • Bad 1. OG -
  • Wohnen 2. OG I -
  • Wohnen 2. OG II -
  • Ofen 2. OG -
  • Küche 2. OG -
  • Essen 2. OG -
  • Bad 2. OG -
  • Apartment 1. OG -
  • Apartment 2. OG -
  • Bad Apartment -
  • Balkon II -
  • Dachzimmer -
  • HWR -
  • Gewölbekeller I -
  • Gewölbekeller II -
  • Dachgeschoss I -
  • Dachgeschoss II -
  • Spitzboden -
  • Hofraum -
  • Außenansicht Rückseite II -
  • Hinterhof -
  • Hinterhof I -
  • Hinterhof II -
  • Außenansicht Rückseite -
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Kosten
Kaufpreis: 720.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:5
Seperate WCs:2
Wohneinheiten:4
Balkonanzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 279,00 m²
Gesamtgröße:ca. 416,88 m²
Wohnfläche:ca. 300,02 m²
Nutzfläche:ca. 116,86 m²
Baujahr:1750
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:24.04.2026
Merkmale: - Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss
- Kachelöfen im 1. und 2. Obergeschoss
- vorhandene Öl-Heizung im Erdgeschoss (derzeit außer Betrieb)
- Hybrid-Infrarotheizung im Erdgeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss
Beschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach
- dreigeschossiges Fachwerkhaus zwischen 1700 und 1750 erbaut
- Anbau Baujahr 1984
- 3 Wohneinheiten mit Balkonen
- 1 Wohneinheit mit Balkon als Maisonette-Wohnung
- 1 Gewerbeeinheit (Kaltmiete 750, 00 EUR)
- Hauswirtschaftsraum als Apartment ausbaubar
- 3 Außenstellplätze im Hinterhof
- großer Gewölbekeller
- großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential
- Steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger (Vermieter): Über 12 Jahre können 100 % der Sanierungskosten steuerlich abgesetzt werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %).
- Steuerliche Abschreibung für Eigennutzer: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (jährlich 9 %) von der Steuer absetzbar
- separater Garten (236 m²) in den „Neuen Krautgärten“ optional erhältlich

Modernisierungen:
- ca. 1954: Umbau des Hauptgebäudes
- ca. 1957: Dachneueindeckung
- ca. 1972: Einbau Nachtspeicherheizung (1. OG)
- ca. 1984: Einbau isolierverglaster Fenster (2. OG)
- ca. 1984: Balkonanbau
- ca. 1984: Errichtung des Anbaus
- ca. 1987: Umbau Wohnung 2. OG
- ca. 1987: Einbau Nachtspeicherheizung (2. OG)
- ca. 1995: Badsanierung (2. OG)
- ca. 1997: Umbau Wohnung 1. OG inkl. Badsanierung
- ca. 1997 Einbau isolierverglaster Fenster (1. OG)
- ca. 1997 Elektroarbeiten
- ca. 1997: Malerarbeiten
- ca. 1997: Erneuerung Fenster- und Türelemente
- ca. 1998: Erneuerung Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie Sanitäranlagen im Laden (EG)
- ca. 2000: Einbau neuer Öltank (ehemalige Gastronomie, heute Ladeneinheit)
Lage
- zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen
- Bad Wimpfen wurde zur schönsten Altstadt Deutschlands gekürt
- attraktiver Kurort am Neckar mit Solebad und Mineralfreibad
- Sitz der Deutschlandzentrale von Lidl
- hoher Freizeit- und Erholungswert sowie lebendiges Vereinsleben
- diverse Vereine am Ort (teilweise international erfolgreich)
- Veranstaltungsort traditionsreicher Events wie dem Wimpfener Talmarkt und dem Altdeutschen Weihnachtsmarkt
- Kindergärten, Gemeinschaftsschule und Gymnasium am Ort vorhanden
- gute Verkehrsanbindung: Autobahn A6 in weniger als 8 km erreichbar
- Anbindung an Bus, S-Bahn und Regionalbahn
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden
Sonstiges
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Anzahl der Wohneinheiten: 4.00
Adresse der Immobilie
74206  Bad Wimpfen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Frau Verena Gentze
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