Fliesen- und Parkettboden 2-fach verglaste Fenster Photovoltaikanlage Klimaanlage großzügige Garage gemüticher Garten mit Gartenhaus seperates Gäste WC Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Warendorfer Stadtteil Einen vereint behagliches Wohnen mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Auf ca.107, 26 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und Dusche und wird durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, welcher Garage und Haus verbindet, sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.
Der Garten auf dem 494 m² großen Grundstück präsentiert sich als ruhiger, grüner Rückzugsort mit viel Entwicklungspotenzial, wodurch er kreativen Gestaltungsspielraum bietet, um sich eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen – sei es mit liebevoll angelegten Beeten, einer Rasenfläche oder gemütlichen Sitzbereichen. Die vorhandene Terrasse lädt bereits jetzt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches, kleines Gartenhaus, das ideal zur Unterbringung von Geräten, Werkzeugen oder Gartenmöbeln geeignet ist.
Auch in praktischer Hinsicht weiß das Haus zu überzeugen: Eine große Garage bietet nicht nur sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Dazu befindet sich in der Garage ein seperater Werkraum, welcher auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann - perfekt für Ihre Hobbyausrüstung.
Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und bietet damit eine solide technische Basis für komfortables Wohnen. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Bereits 2012 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet und langfristig Energiekosten reduzieren kann. Zudem wurden im Jahr 2011 sämtliche Fenster durch moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die sowohl zur Verbesserung der Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen
Lage
In der charmanten Stadt Warendorf, bekannt für ihre jährlichen Hengstparaden des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts, befindet sich unser exklusives Einfamilienhaus im Ortsteil Einen in einer idyllischen, ländlichen Lage. Warendorf, eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 37.616 Einwohnern. Das Objekt ist schnell in ungefähr 6, 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum zu erreichen, was es zu einem perfekten Mischung für diejenigen macht, die die Ruhe der Natur suchen, aber dennoch nahe genug an der Stadt sind, um alle Annehmlichkeiten zu genießen.
Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, mit der Zugstation Warendorf-Einen-Müssingen, die rund 2, 0 km entfernt ist und problemlos mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in wenigen Gehminuten Entfernung, am Abzweig Dorf, etwa 500 m vom Objekt entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Bäckerei an, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie einen Frischmarkt, welcher nur 600 m entfernt ist. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und alle mit dem Auto gut erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und einer Apotheke in der näheren Umgebung.
Kulinarische Genüsse warten in wenigen Gehminuten Entfernung auf Sie, mit einem Café und einem Restaurant, wie dem Café Landhaus Schulze-Osthoff oder dem Restaurant Zum Fensterberg und dem Restaurant Westfälischer Hof. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung diverse Möglichkeiten, darunter den Sportverein SC Müssingen 1949, eine Reithalle und den Sportverein DJK Rot-Weiß Milte 1958, alle mit dem Fahrrad oder in der näheren Umgebung erreichbar.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür, mit dem Naturreservat Bachtal Stapelknapp, dem Naturreservat NSG Emsaue und Mussenbachaue und dem Naturreservat Ostdorsel, alle in der Nähe, und laden zu erholsamen Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.
Unser Einfamilienhaus in Warendorf bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Adresse der Immobilie
48231 Warendorf / Einen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Mensch und Immobilie GmbH
Herr
Michael
Loomann
Splieterstraße 74
48231
Warendorf
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