- Ein- Zweifamilienhaus mit 2 Vollgeschossen - Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 145 m² - Nutzfläche ca. 255 m² - Grundstück ca. 931 m² - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste WC - Gas als Energieträger - Heizungsarten laut Angaben Ofenheizung und Zentralheizung - Heizkörper in den Räumen sichtbar - Handtuchheizkörper im Bad vorhanden - Badezimmer mit Dusche und Glas - Spritzschutzwand - Weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche und WC - Wand und Bodenfliesen in den Bädern - Einbauküche vorhanden - Großer Küchenraum im Dachgeschoss - Windfang mit Zugang zum Flur - Großer Flur mit Terrassentür - Überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer - Terrassenbereich mit Fliesenbelag - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken - Dachflächenfenster im Dachgeschoss - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - Keller vorhanden - Abstellraum an der Garage - Separater Abstellraum im Garten - Garten mit gewachsenem Baumbestand und Grünflächen - Sanierungsbedürftiger Zustand laut Angabe
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit rund 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern viel Platz für den Familienalltag und zugleich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu organisieren. Das großzügige Grundstück mit ca. 931 m² eröffnet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und für entspannte Stunden im Freien. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Eingangsbereich und Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über die Haustür in einen Windfang, von dem aus es weiter in den Flur geht. Von hier erschließt sich der Wohnbereich mit direktem Ausgang nach draußen. Eine überdachte Terrasse liegt unmittelbar am Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz für Mahlzeiten im Freien oder eine Spielecke im Schatten. Interessant ist das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der allerdings derzeit stillgelegt ist. Der Grundriss wirkt insgesamt großzügig, mit einem zentralen Flurbereich als Verteiler.
Obergeschoss oder Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Küchenraum mit Einbauküche sowie ein heller Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Raumwirkung ist offen und eignet sich gut als gemeinsamer Familienmittelpunkt. Ein Bad mit Dusche und Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Sanitärräume Insgesamt stehen 2 Bäder zur Verfügung. Ein modern wirkendes Bad ist mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper ausgestattet im EG sowie ein Bad mit Dusche im OG. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC.
Stauraum und Nebenflächen Das Haus ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Ergänzend stehen weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung, unter anderem ein Abstellraum an der Garage sowie ein separater Abstellraum im Garten. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Lagerfläche.
Garten und Außenbereich Der Garten ist groß und grün, aktuell teils verwildert und damit eine gute Basis für eine familienfreundliche Neugestaltung, etwa mit Rasenfläche, Spielbereich oder Gemüsebeeten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und macht den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar.
Hinweis zum Zustand Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich Gestaltungsspielräume, um Grundriss, Oberflächen und Ausstattung an die eigenen Anforderungen anzupassen.
Lage
Die Lage des Zweifamilienhauses in Kirchweyhe verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern profitieren Sie hier von einer Umgebung, in der vieles unkompliziert erreichbar ist und der Tagesablauf ohne lange Fahrten gut funktioniert.
Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein EDEKA sowie ALDI Nord und REWE. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist gut erreichbar. Ein Paketshop für den Alltag rundet das Angebot in der Umgebung sinnvoll ab.
Kinderbetreuung und Schulen Besonders familienfreundlich ist die gute Auswahl an Betreuungsangeboten. Ein Kindergarten sowie der Kindergarten und die Krippe Drohmweg liegen fußläufig, ebenso ist das Haus der Krippenkinder in der näheren Umgebung. Für die schulische Versorgung ist mit der Kooperativen Gesamtschule Kirchweyhe eine weiterführende Schule in der Nähe vorhanden.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Mehrere Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten ein. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, darunter der Spielplatz Rendsburger Straße sowie weitere Spielplätze im Quartier. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem gut ergänzen, etwa über eine Sporthalle in der näheren Umgebung.
Gastronomie und medizinische Versorgung Für entspannte Abende oder das Essen außer Haus finden sich verschiedene Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Lakshmi oder NICO der Grieche. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem mit einer Zahnarztpraxis wie Dr. Hirschkorn sowie weiteren ärztlichen Angeboten in der Umgebung.
Mobilität und Anbindung Die Bushaltestelle Kirchweyhe Drohmweg liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirchweyhe ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Bremen Arsten Weyhe in wenigen Minuten. Der Flughafen Bremen liegt etwa 15 km entfernt und ist damit für Reisen gut erreichbar.
Einordnung der Umgebung Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 50 Prozent und einem durchschnittlichen Wohnungszuschnitt, der auf großzügiges Wohnen ausgelegt ist. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 45 Jahren und einem Anteil junger Menschen ist das Quartier insgesamt ausgewogen aufgestellt und wirkt angenehm gewachsen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 294.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Derzeit steht noch aus dem vorherigen Mietverhältnis der Sperrmüll auf dem Grundstück. Dieser wird am 30.04. abgeholt.
Entfernungen / Ausblick: 1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
28844 Weyhe
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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