+ Hohe Nutzungs-Flexibilität der Hybrid-Fläche von Light-Industry bis Start-Up Homebase + Ebenerdige Andienung von 2 Seiten über große Rolltore + Raumhöhen bis 7, 1m im EG und bis 2, 8m im OG + Zulässige Verkehrslast im EG bis max. 10 kN/m² (OG bis 7, 5 kN/m², DG bis 5, 0 kN/m²) + Gleich zwei große Dachterrassen auf begrünten Retentionsdächern + Transluzenz der Gebäudehülle für hohen Tageslichteinfall + Nachhaltige Bauweise mit Fernwärme & Photovoltaik + 10 Kfz-Stellflächen (5x Außen, 5x Tiefgarage) + Hervorragende Autobahnanbindung + uvm.
Beschreibung
Diese neuwertige Hybrid-Gewerbeimmobilie bietet wertvolle Flexibilität unter einem Dach. Die besondere Anordnung auf 3 Ebenen macht unterschiedlichste Nutzungsideen möglich:
EG: Geräumige Lager-/Logistikfläche mit bis zu ca. 4, 0-7, 1m Deckenhöhe mit beidseitiger Zufahrts- und Anlieferungsmöglichkeit über große Rolltore OG: Flexibel nutz- und aufteilbares Galeriegeschoss mit bis zu ca. 2, 8m Deckenhöhe DG: Geräumige Büroetage mit Toiletten und zusätzlicher Betriebswohnung sowie gleich zwei weitläufigen Dachterrassen am begrünten Flachdach
Waren an- und ausliefern, verarbeiten, einlagern, Showrooms gestalten, Unternehmensverwaltung, Betriebsveranstaltungen, Wohnen oder kurzzeitige Unterbringung im betrieblichen Rahmen und vieles mehr ist hier möglich - von Light Industry bis Progressive Startup - B2B bis D2C - alles unter einem Dach.
Lager & Logistik Das gesamte Gebäude kann zur einfachen An- und Ablieferung mit LKWs umfahren werden. Zwei große Rolltore auf beiden Seiten der geräumigen, rechteckig geschnittenen Fläche, machen logistische Aufgaben bequem lösbar. Hochregal-Lager schaffen bei Bedarf dank bis zu ca. 7, 1m Deckenhöhe enormen Stauraum - die Verkehrslast von Böden und Decken ist der Nutzung entsprechend ausgestattet.
Bauweise & Gebäudetechnik 2023 in durchdachtem und nachhaltigem Konzept erbaut, verfügt z.B. die Gebäudehülle aus Profilbauglas über hohe Transluzenz und lässt Tageslicht in die Fläche. Die Gewerbefläche wurde energieeffizient im Kfw40-Standard geplant. Großzügige PV-Anlage, Fernwärme aus Geothermie (Beheizung via Betonkernaktivierung in EG & OG; Fußbodenheizung im DG) sowie begrüntes Retentionsdach sind nur einige Beispiele der durchdachten Bauweise dieser Anlage.
Erreichbarkeit und Stellplätze In unmittelbarer Nähe zu B471 und B388 ist der Standort Am Lenzenfleck für Kunden und Mitarbeiter schnell und bequem erreicht. Die Autobahnen A9 (Garching Süd - ca. 5 Min.) und A99 (Kreuz München Nord - ca. 8 Min.) sind in nächster Nähe gelegen. Zum Mietobjekt gehören insgesamt 10 Kfz-Stellplätze (je 100, -€ mtl.) - je 5 als oberirdischer Außenstellplatz und als wettergeschützter Tiefgaragen-Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten für Ihr Unternehmen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Business-Hub im Münchner Norden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Lenzenfleck in Ismaning, einer gut etablierten und verkehrsgünstigen Lage im Norden Münchens. Dieses Gewerbe- und Logistikareal zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem dynamischen Umfeld aus.
Dank der Lage im Lenzenfleck profitieren Sie von einer ausgeprägten Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen: Die Anbindung an die A9 (München–Berlin) ist in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl der regionale als auch überregionale Verkehr direkt und effizient angesteuert werden kann. Die Zufahrten zu den Autobahnen A9, A99 und A92 ermöglichen kurze Fahrtzeiten zu den zentralen Wirtschafts- und Logistikstandorten in München, Oberbayern und darüber hinaus.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sowie das S-Bahn-Netz sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Partner und Kunden attraktiv macht.
Das umliegende Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistern, Logistikunternehmen und Produktionsbetrieben – ideale Voraussetzungen für Synergien, kurze Wege im Tagesgeschäft und ein professionelles Unternehmensumfeld.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:
ca. 6 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:
ca. 30 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:
ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:
ca. 5 Minuten
Sonstiges
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Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. Verwendung der Drohnenbilder mit freundlicher Gestattung der Eigentümerin. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
85737 Ismaning
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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