- Holzeinbauschränke im Schlafzimmer mit hochwertigem Boden in Holzoptik
- Im großzügigen Wohnzimmer, offener Kamin mit Heizfunktion
- Geschmackvoll ausgewählte Fliesenböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Verschließbare Abstellkammer auf der Terrasse.
Beschreibung
Verkauft wird eine hochwertig ausgestattete und bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit eine Wohnfläche von ca. 97 m².
Die Wohnung verfügt über einen eingebauten Kamin, eine große Terrasse / Gartenteil und einen TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Es sind zwei Tageslicht-Bäder vorhanden: ein großes mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein kleineres mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
Die Lage der Räume innerhalb der Wohnung bietet ganz unterschiedliche Nutzungsüberlegungen. Eine Lösung mit 2 Schlafzimmern ist ebenso denkbar wie die Gestaltung mit einem Schlafzimmer und einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Gelegen ist die Wohnung im EG eines modernen dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und objekteigener Tiefgarage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen auch die gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und die zentrale mit Gas betriebene Heizungsanlage.
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude ist sehr gepflegt. Aktuell stehen keine Modernisierungen oder Reparaturen an. Es ist ein Aufzug vorhanden, der die Wohnetagen mit der Tiefgarage und den Kellerräumen verbindet.
Weitere wichtige Infos:
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 ca. Euro 22.000, -
- Monatliches Hausgeld in 2026 Euro 592, 39
- 5 Eigentümer bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft
- Ideal für Eigennutzer, da die Wohnung bezugsfrei ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Kölner Westen, im bevorzugten Stadtteil Junkersdorf, geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung und viel Grün im Umfeld.
Die Anbindung an den ÖPNV ist über mehrere Buslinien (u.a. 143, 148) sowie die Stadtbahnlinie 1 in fußläufiger Entfernung gewährleistet; die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt ca. 15–20 Minuten. Der Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr ist durch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Autobahnen A1 und A4 in wenigen Fahrminuten gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Discounter und Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. teils auch gut zu Fuß erreichbar; weitergehende Shopping-Angebote bieten die Zentren in Weiden und die Kölner City.
Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Hausarztpraxen sind im Stadtteil vorhanden, weitere medizinische Versorgung steht im gesamten Kölner Stadtgebiet in zumutbarer Fahrentfernung zur Verfügung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie die Grünanlagen im Kölner Westen und das weitläufige Umland, sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Wohnlage.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen; Terrassen- und Balkonflächen sind jeweils zu 1/2 in der Flächenberechnung berücksichtigt. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand zeigen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Impressum:
Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB- Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de Aufsichtsbehörde für beide anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net
Erläuterungen zum Preis: Euro 552.000, 00 für die Wohnung Euro 27.000, 00 für den TG-Stellplatz --- Euro 579.000, 00 Gesamtkaufpreis
Adresse der Immobilie
50858 Köln / Junkersdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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