- Baujahr Gebäude 1961 - Baujahr Wärmeerzeuger 2007 - Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - 27 Wohnheinheiten in 3 Wohnblöcken insgesamt - Diele - Bad mit Dusche und Tageslicht modernisiert - 1 Kinderzimmer/Home Office - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Einbauküche mit Einbauregalen und Geräten - Kellerraum (Holzverschlag) - abschließbarer Dachbodenraum (Holzverschlag) - separater Trockenraum Dachboden - Fahrradraum Keller - Rampe für Fahrräder - überdachter Balkon - Fenster 2-fach verglast, Aluminium/Kunststoff - öffentlicher Parkplatz vor dem Haus oder Sie ergattern einen der 8 freien Stellplätze auf einem Areal, das nur für die Wohneinheiten vorgesehenen ist und neben dem Haus liegt. - Hausmeisterservice, Treppenreinigung - Schönheitsarbeiten - die Wohnung steht seit Dezember leer
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Deinem neuen Zuhause – einer hübschen und hellen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienwohnhauses. Diese charmante Wohnung für Singles oder Pärchen möchte von dir entdeckt werden! Das Highlight dieser gepflegten Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Hier kannst du die Sonne genießen oder mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen. Eine einladende und freundliche Atmosphäre vermittelt schon beim ersten Betreten das Gefühl von Heimkommen. Ein absolutes Plus: Die Wohnung ist praktisch wohnbereit – das bedeutet, Du kannst direkt einziehen und Dich wohlfühlen, musst nur noch Kleinigkeiten wie Schönheitsarbeiten vornehmen. Das Badezimmer ist klein, jedoch sehr gepflegt und mit Tageslichtfenster. Zudem profitierst Du von zusätzlichem Stauraum in Keller und Dachboden, wo es einen separaten und für Darmstadts Altbauten typischen Holzverschlag für deine eigenen Utensilien gibt. Die Lage könnte kaum besser sein: Bessungen bietet Dir eine hervorragende Anbindung sowie alle Vorzüge des Stadtlebens, während Du gleichzeitig in einer angenehmen Wohngegend lebst. Worauf wartest Du noch? Lass Dir diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbare am besten gleich einen Besichtigungstermin! Dein neues Zuhause wartet schon auf Dich.
Lage
Darmstadt-Bessungen ist eine der ältesten Gründungen Darmstadts und geht auf die Alamannen im 5. Jahrhundert n.Chr. zurück. Die hübschen Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil zieren den alten Teil von Bessungen. Dadurch ist das Stadtbild geprägt von engen Straßen und kleinen Innenhöfen. In der Umgebung finden sich heute zudem architektonisch wertvolle Neubauten. Es gibt genügend Gründe, sich hier niederzulassen, denn die Feste, Kneipen, Restaurants, kleinen inhabergeführten Geschäfte, die sich dem Kunsthandwerk und Antiquitätenhandel verschrieben haben, lassen in diesem Stadtteil keine Wünsche offen. Das Haus liegt am Rand von Darmstadt-Bessungen im Südosten der Innenstadt, in einer ruhigeren Seitenstraße. Direkt um die Ecke befindet sich ein Rewe, DM-Drogerie, Aldi und eine Tankstelle ebenfalls sind, Gaststätten und Restaurants, Apotheken, Ärzte, eine Wäscherei und weiteres für den täglichen Bedarf in nächster Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da eine Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten zu erreichen ist sowie die Haltestelle für die Straßenbahn. In 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof und in weiteren 5 Minuten die Autobahn. Die Innenstadt ist ebenfalls in 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Krippen, Kitas und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung. Auch das Vergnügen kommt hier nicht zu kurz: es gibt Diskotheken, mehrere kleine Theater, wie die ComedyHall oder das Kikeriki-Theater (ganz in der Nähe), auch der Orangerie-Garten mit seinem Sommer-Theater ist sehenswert. Ein Parkplatz vor dem Haus ist ebenfalls garantiert. Sie finden keine optimalere Lage in Darmstadt... Eine einmalige Gelegenheit!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist E. VERFÜGBARKEIT: Frei ab Januar 2026! PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Adresse der Immobilie
64285 Darmstadt-Bessungen / Bessungen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
LaFleur Immobilien
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Annika
Nickel
Brentanostr. 3
64291
Darmstadt
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